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Donos insistem em IGP-M, aluguel fica alto e inquilinos mudam às pressas... - Vocês passaram por isso?

ain é o kresnik

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Donos insistem em IGP-M, aluguel fica alto e inquilinos mudam às pressas

Gustavo Carvalho e Gabriel Santos e Roberta Buongermino buscam nova casa por causa do aluguel alto - Arquivo pessoal

Gustavo Carvalho e Gabriel Santos e Roberta Buongermino buscam nova casa por causa do aluguel altoImagem: Arquivo pessoal








Quando decidiu alugar um apartamento com o namorado na cidade de Osasco (SP), em dezembro de 2019, o analista de PLD (Prevenção à Lavagem de Dinheiro) Gustavo Carvalho, 25, planejava ter liberdade. E eles conseguiram, por cerca de um ano, até que se viram forçados a buscar um novo lar em 2021. O motivo foi a disparada do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado) e a impossibilidade de negociação com a imobiliária.
Apesar de ter desacelerado na segunda prévia de junho deste ano, o indicador, calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), acumula alta de 36,65% em 12 meses.


Aluguel sobe 25%, e inquilino deve tentar mudar inflação do contrato

Quando a atualização dos valores foi anunciada ao casal em dezembro do ano passado, o índice, comumente utilizado para reajustar os aluguéis no país, tinha alta acumulada de 23,14% em 12 meses. Essa variação elevou a locação em mais de R$ 250.
Muito acima do reajuste de salários
"Os nossos salários não são reajustados dessa forma. Era o nosso primeiro apartamento, que ficava bem próximo de uma estação da CPTM (Companhia Paulista de Trens Metropolitanos), que é necessária tanto para irmos para a faculdade quanto para o trabalho", diz Carvalho.
Com a impossibilidade de fechar um acordo, o analista conta que precisou arranjar tempo com o parceiro, Gabriel Santos, 21, em meio à rotina de estudo e trabalho para encontrar um novo apartamento.
A mudança para a casa nova aconteceu em janeiro deste ano, mas ele lamenta ter deixado para trás não só o vínculo com o "primeiro apê", como também o investimento financeiro para deixar o espaço com as cores e a "cara" do casal.
"Colocamos chuveiros novos, pintamos a sala e decoramos. Tivemos que trocar também o encanamento da cozinha e do banheiro. Ou seja, fizemos tudo isso para no final ter que ir embora e deixar tudo lá do jeito que estava", diz Carvalho.
Insistência pelo IGP-M inviabiliza negociações
A Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo) estima que os reajustes dos contratos dos aluguéis, em 2021, estão variando entre 6% e 10%, conforme levantamento mais recente, de março deste ano.

Devido à forte alta do IGP-M, alguns contratos passaram a ser corrigidos de acordo com outros indicadores, como o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo).
Em maio, o índice acelerou a 0,83%, a maior taxa para o mês desde 1996. Com isso, o IPCA acumula alta de 3,22% em 2021 e 8,06% no período de um ano.
Aumento de 32%

Jonatas Rodrigues, morador de Osasco que vai mudar de apartamento após reajuste do aluguel - Arquivo Pessoal - Arquivo Pessoal


Jonatas Rodrigues procura um novo apartamento, em Osasco, após aumento do aluguel
Imagem: Arquivo PessoalO analista de infraestrutura Jonatas Rodrigues, 33, conta que o aluguel do apartamento onde mora em Osasco foi atualizado em junho em 32%.

"Acionei a imobiliária, pois esse aumento é exorbitante. Não obtive nem 4% de aumento salarial e meu aluguel aumentar este valor é totalmente inviável", diz Rodrigues.

O analista afirma que tentou negociar o aumento com a imobiliária, sugerindo o IPCA como parâmetro de correção, mas que só conseguiu uma "bonificação", de modo que o aumento ficou em torno de 10% do valor do aluguel.


"Ainda não fiquei contente e reclamei que esse aumento ainda era muito alto, porém o proprietário não aceitou outra contraproposta e tive que aceitar esse valor", declara Rodrigues, que está buscando outro apartamento na mesma região onde mora.
"Falta de humanidade e respeito"
Mas chegar a um consenso ainda não é um caminho possível para muitos inquilinos. A coordenadora educacional e DJ Roberta Buongermino, 37, pretende se mudar do apartamento onde mora desde dezembro de 2019, na capital paulista, após uma elevação de mais de R$ 700 no valor do aluguel.

Além da perda de uma das fontes de renda na pandemia, devido à paralisação de eventos, ela diz que todos os custos do lar ficaram por sua conta depois que se separou no ano passado.

"Essa situação tem sido muito traumática porque eu passei por outros problemas pessoais. Houve um pouco de falta de humanidade e respeito porque estamos falando de um momento muito específico da história, em que o mundo está passando por uma pandemia", diz Buongermino.

Durante seis meses, a DJ afirma que conseguiu pagar metade do aumento pedido, mas que a partir deste mês o proprietário do imóvel está cobrando o valor integral.
A solução encontrada por ela foi buscar outro apartamento, enquanto também negocia sua saída do lugar sem a cobrança de uma multa.

"Quando falo de lar, não é só um apartamento, é a minha casa. Eu a pintei toda, instalei coisas, fiz uma parede verde na minha sala, coloquei prateleira industrial. Ou seja, fiz um investimento considerando que ia morar por muito tempo e nunca imaginei que o aluguel ia subir dessa maneira", diz Buongermino.

Em fevereiro veio meu reajuste, o proprietário tentou forçar os 30 e tantos % acumulados, disse que era inviável e ele deixou "apenas 15%", demorei um pouco por estar muito ocupado com o trabalho, mas, dia 15 eu entrego a chave do apartamento atual, depois de 38 meses no apartamento, com apenas 2 vezes que tive problemas e atrasei o aluguel em uns dias. Eu tinha como pagar a diferença? Tinha. Mas, sabia que encontraria coisas melhores por valores iguais ou inferiores. Vou gastar uns 2k nessa mudança, que em 5 meses tenho "de volta" pq to indo pra um lugar um pouco mais barato e com garagem, fora não gastar mais com transporte pois o apartamento está a menos de 800m do trabalho.

Enfim, só queria desabafar pq essa notícia apareceu no dia que estou indo assinar o contrato novo de locação.
 

sebastiao coelho neto

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Passei mas antes mesmo de saber qual seria o valor do reajuste. Atrasei todas minhas contas (mais do que já estavam) mas quitei tudo com a imobiliária pra sair.
 

Johnzim

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Rolou comigo também.
O valor do aluguel ia superar a projeção da parcela de um financiamento. Vazei do imóvel mesmo.
 

João Hortifruti

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Passei por isso, tive que negociar com o proprietário...

Foi meio chata a negociação, mas chegamos a um meio termo....

Se ele insistisse, provavelmente eu teria que sair, o que é uma pena...
 

Doydis

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Já aconteceu em 2016. A imobiliária praticava os aumentos estabelecidas e em 3 anos o aluguel aumentou uns 500 reais. Conversei com o proprietário tb, fizeram um abatimento tímido, mas resolvi me mudar.

Fiquei sabendo que até hoje eles tem dificuldades pra manterem inquilinos por lá, vivem saindo, e agora estão alugando pelo preço que estava em 2015. :facepalm

Essa parada aí de seguir IGM-P só deve funcionar em lugares com aluguel muito disputado, ou seja, onde falta concorrência. Aqui onde moro atualmente teve aumento de 8% devido a isso. Muito imóvel parado com placas pra alugar.
 


Seu Oscar

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Nunca paguei aumento de aluguel.
Sempre quando tava pra dar um ano, eu anunciava que ia sair caso não topasse manter o valor que estava.
Como o aumento que o caboclo ia receber, ia ser "diminuido" a cada dia que o apartamento ficasse vazio, a pessoa sempre topava.
 

Not REal presence!

Bam-bam-bam
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eu tenho um ap alugado, e ontem a inquilina declinou o igpm, mas eu já desconfiava.
Ano passado devido a pandemia eu retirei o aumento, mantive o valor. Este anos fiz uma proposta de cerca de 10% (5% relativo a cada ano)
achei justo pra mim e pra ela. Vou aguardar a resposta.
Apesar do meu ape alugar muita rápido, geralmente, não pretendo perder, haja visto que é uma ótima inquilina.
 

ain é o kresnik

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Passei mas antes mesmo de saber qual seria o valor do reajuste. Atrasei todas minhas contas (mais do que já estavam) mas quitei tudo com a imobiliária pra sair.
Felizmente não passei por atrasos, tive um problema mês passado, mas, foi só "desfluxo de caixa", ia receber uns serviços em 30 que viraram 60 e tive q pagar prestadores em 30, consegui ajeitar tudo rapidamente.


Já aconteceu em 2016. A imobiliária praticava os aumentos estabelecidas e em 3 anos o aluguel aumentou uns 500 reais. Conversei com o proprietário tb, fizeram um abatimento tímido, mas resolvi me mudar.

Fiquei sabendo que até hoje eles tem dificuldades pra manterem inquilinos por lá, vivem saindo, e agora estão alugando pelo preço que estava em 2015. :facepalm

Essa parada aí de seguir IGM-P só deve funcionar em lugares com aluguel muito disputado, ou seja, onde falta concorrência. Aqui onde moro atualmente teve aumento de 8% devido a isso. Muito imóvel parado com placas pra alugar.
Cara, sinceramente, eu acho que mesmo centros e áreas nobres de SP isso não cola. Deve dar pra contar nos dedos quem teve crescimento salarial acima da inflação no último ano, aí o orçamento já tá apertado e o custo fixo mais alto (normalmente é o aluguel) quer disparar em 30%, não é sustentável.
 

JmB!

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Tenho um negócio e aceitamos o aumento ano passado, este ano caso o proprietário insista no Igpm iremos nos mudar.

Infelizmente!

T+
 

Doydis

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Felizmente não passei por atrasos, tive um problema mês passado, mas, foi só "desfluxo de caixa", ia receber uns serviços em 30 que viraram 60 e tive q pagar prestadores em 30, consegui ajeitar tudo rapidamente.



Cara, sinceramente, eu acho que mesmo centros e áreas nobres de SP isso não cola. Deve dar pra contar nos dedos quem teve crescimento salarial acima da inflação no último ano, aí o orçamento já tá apertado e o custo fixo mais alto (normalmente é o aluguel) quer disparar em 30%, não é sustentável.

Tb acho que não, mas como tem gente que insiste em aumentar com base no IGP-M e não na realidade local eu suspeitava disso.

Edit: ou pode ser que o proprietário esteja de alguma forma insatisfeito com o inquilino e daí passa a forçar o aumento que é válido por lei pra forçar a saída. Vai saber... :kpensa
 

Bonk

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Nunca, meus contratos sempre foram de gaveta e o reajuste era boca a boca.
Aluguel com imobiliária é um lixo, sempre aluguei direto com propietario.

De qualquer modo sai dessa vida, se fode aí quem acha que aluguel é vida.
Fica mudando de casa de tempos em tempos é a pior coisa, estraga os móveis, da um trabalho da porra e tu nunca fica em paz...
Boa sorte para quem não tem a opção de ter sua casa própria, quem tem a opção e prefere alugar se fu :klol
 

Alberon

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Ainda tem youTóba,, metido a economista dizendo que vale mais a pena o indivíduo abrir mão de parcelar uma casa própria, pra viver pagando aluguel.
Nos carros a mesma coisa, com a desculpa de que não vai pagar IPVA, nem seguro e etc. As ninguém fala quando aparecem surpresinhas como esse daí.

 

Crystal

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Tenho um contrato com a construtora mas fiz reajustado pelo CUB apenas e não IGP-M.
 

LUCAS_PIRA

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Ainda tem youTóba,, metido a economista dizendo que vale mais a pena o indivíduo abrir mão de parcelar uma casa própria, pra viver pagando aluguel.
Nos carros a mesma coisa, com a desculpa de que não vai pagar IPVA, nem seguro e etc. As ninguém fala quando aparecem surpresinhas como esse daí.

Depende de muitos fatores
Mas em geral, se for pra financiar e passar meia vida pagando juros, melhor alugar mesmo
 

Gamer King

O Soberano
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Não sei pq os contratos usam o IGP-M. Seria mais realista o IPCA que é o índice usado pelo governo.

Esse reajuste dos aluguéis baseado no atual IGP-M é insano, ninguém ganhou aumento de quase 40% em 12 meses.
 

Mangostão

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Depende de muitos fatores
Mas em geral, se for pra financiar e passar meia vida pagando juros, melhor alugar mesmo
Acho que normalmente vale muito a pena para o inquilino, o dono do imóvel não chega nem perto de ter o mesmo poder de barganha. O inquilino que paga bem é raro, imóvel pra alugar tem aos montes. Além disso você por vezes aluga imóveis de 300000 por 1500 reais (por exemplo numa periferia) isso te dá um retorno de ínfimos 0,005% ao mês, só que nisso você tem que colocar a possibilidade do cara não pagar o que tem que pagar, destruir todo o imóvel e claro não pagar o próprio aluguel e a justiça mandar ele ficar pro conta da dignidade da pessoa humana. Enfim, para quem aluga as vantagens são muito baixas, para o inquilino acho que pode se considerar mais vantajoso.
 
Ultima Edição:

Duolks

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Meus pais trabalham no ramo imobiliário e na maioria dos casos são exceção quem esta pedindo o aumento full.

Normalmente é quem não faz questão do imóvel alugado ou proprietários que querem que o inquilino saia sem ter que pagar a multa por pedirem.
 

The Kong

Cruz Bala Trevoso
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Em fevereiro veio meu reajuste, o proprietário tentou forçar os 30 e tantos % acumulados, disse que era inviável e ele deixou "apenas 15%", demorei um pouco por estar muito ocupado com o trabalho, mas, dia 15 eu entrego a chave do apartamento atual, depois de 38 meses no apartamento, com apenas 2 vezes que tive problemas e atrasei o aluguel em uns dias. Eu tinha como pagar a diferença? Tinha. Mas, sabia que encontraria coisas melhores por valores iguais ou inferiores. Vou gastar uns 2k nessa mudança, que em 5 meses tenho "de volta" pq to indo pra um lugar um pouco mais barato e com garagem, fora não gastar mais com transporte pois o apartamento está a menos de 800m do trabalho.

Enfim, só queria desabafar pq essa notícia apareceu no dia que estou indo assinar o contrato novo de locação.

avareza
 

João Hortifruti

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Acho que normalmente vale muito a pena para o inquilino, o dono do imóvel não chega nem perto de ter o mesmo poder de barganha. O inquilino que paga bem é raro, imóvel pra alugar tem aos montes. Além disso você por vezes aluga imóveis de 300000 por 1500 reais (por exemplo numa periferia) isso te dá um retorno de ínfimos 0,005% ao mês, só que nisso você tem que colocar a possibilidade do cara não pagar o que tem que pagar, destruir todo o imóvel e claro não pagar e a justiça mandar ele ficar pro conta da dignidade da pessoa humana. Enfim, para quem aluga as vantagens são muito baixas, para o inquilino acho que pode se considerar mais vantajoso.

Alugar imóvel residencial é furada demais... já aluguei um apartamento meu e felizmente consegui me livrar..!
 

RoLukeSky

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Financiei em 25 anos.... já foram 7 anos....

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Se eu quisesse já teria quitado.

Tô colocando a grana em ações e FII.

Os proventos que caem já pagam a prestação e ainda sobra.

Não entendo quem fala que financiar é pior que alugar....
 

sebastiao coelho neto

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Financiei em 25 anos.... já foram 7 anos....

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Não entendo quem fala que financiar é pior que alugar....
é que financiamento pesa no início. as pessoas não costumam pensar no longo prazo. Além disso o que pesa mesmo é a entrada. Muitos não tem como ou já teriam deixado aluguel a muito tempo.
 

RoLukeSky

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é que financiamento pesa no início. as pessoas não costumam pensar no longo prazo. Além disso o que pesa mesmo é a entrada. Muitos não tem como ou já teriam deixado aluguel a muito tempo.

No meu caso eu comprei com 21/22 anos. Financiado pelo Minha Casa, Minha Vida. Acho que ganhava 2K BRL na época.

Mas eu nem tinha dinheiro pra entrada... parcelei em 3x acho. :klol

Fui amortizando com o FGTS e quando recebia algum extra de PLR / férias / 13º.

Quando vi, a prestação tava muito tranquila.
 
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Mangostão

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é que financiamento pesa no início. as pessoas não costumam pensar no longo prazo. Além disso o que pesa mesmo é a entrada. Muitos não tem como ou já teriam deixado aluguel a muito tempo.
O pior de tudo nessa história de financiar ou alugar, é que eu pelo menos conheço pouquíssimos brasileiros que tem a disciplina de guardar dinheiro. As vezes vem gente com essa história de que tá alugando pra guardar pra comprar e não pagar juros, mas quando eu vejo gasta tudo comprando carro e viajando e no fim das contas o dinheiro que "não era pra pagar juros" está sendo gasto em "aproveitar a vida" e assim quando chega perto da hora de aposentar o cara ainda tá de aluguel.
 

Cielo

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Pois é, eu financiei o meu apartamento em 30 anos, ja paguei 6 anos, dei uma adiantada e me abateu 3, faltam 21 anos ainda, mas a minha parcela é mais baixa do que um aluguel aqui no predio, e meu reajuste é pela TR, que ano passado foi 0%, meu juros anual é 4,5%(minha casa, minha vida)o que dá ai 0,37% ao mes, então realmente se vc for seguir especialista de youtube vc ta fudido, eu estaria pagando aluguel a 6 anos e não ia quitar daqui a 21 anos, ia quitar nunca.
 

deriks

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Não recebi nada, mas tive um leve flerte sobre

A corretora veio me avisar que a taxa de condomínio iria aumentar, então eu reclamei que o dono não quer fazer a mínima reforma mesmo que eu pagasse e pudesse abater com o tempo, aí ela soltou que meu valor não seria aumentado
 

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Financiei em 25 anos.... já foram 7 anos....

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Não entendo quem fala que financiar é pior que alugar....
Financiar não é pior que alugar, mas, vc se prendeu em um lugar com 21 anos de idade, não que seja um problema, é que a burocracia pra se mudar é maior se a logística envolve ter que alugar/vender um lado pra ir pro outro, tenho uma amiga presa na zona sul, trabalhando na zona norte assim. Ela não consegue se arriscar alugar um próximo de onde a gente trabalha pq o condomínio do atual é pesa muito e se ela ficar 2 meses sem inquilino a coisa embola que ela não sabe se conseguiria acertar. Aí a opção é conseguir vender o atual pra comprar um novo.

Já eu to me mudando pela quarta vez em 10 anos, uma de Campinas para SP, a outra de uma kitnet de 1 quarto pra um apto de 75m2 e agora to indo pra esse apto novo. Mas, hoje estou encaminhado profissionalmente e minha próxima mudança vai ser pra algo próprio. Se tivesse comprado lá atrás talvez tivesse medo até hoje de sair de Campinas.
 
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