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Donos insistem em IGP-M, aluguel fica alto e inquilinos mudam às pressas... - Vocês passaram por isso?

ain é o kresnik

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Também alugo direto com o proprietario. Ele nao declara, eu nao declaro e seguimos.

Nem sinal de aumento nos ultimos 3 anos

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Te falar que se tivesse nos 1800 de quando eu me mudei pra esse apto eu n passaria por todo o aperto de me mudar nem fodendo. Quando eu tiver com o meu calção de volta vou até falar pra ele "cara, se vc n tivesse tentado subir em 30% o aluguel pq estava no contrato talvez n tivesse me animado a achar outro lugar, fica a dica pro próximo inquilino."

Eu gosto do apto, é grande, tem 2 banheiros, 2 quartos, cheio de janela, mas, não rola. Ele sabe q ano passado eu tive um baita perrengue por trabalhar com eventos, me negociou 6 meses de desconto de 20%, aí vira o ano e pq tá no contrato tentou me empurrar 36%? Tá de palhaçada. Eu até teria como aguentar o aumento, eu tive um rebote fodido assim que as coisas engataram, 3 meses depois que a pandemia começou eu melhorei mto de ganhos, só tive um susto, mas, a real é q n me sinto confortável dando 2700 reais e não estar caminhando pra ser dono do imóvel. Aí eu prefiro pagar menos, juntar grana e comprar o meu logo.
 


RoLukeSky

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Financiar não é pior que alugar, mas, vc se prendeu em um lugar com 21 anos de idade, não que seja um problema, é que a burocracia pra se mudar é maior se a logística envolve ter que alugar/vender um lado pra ir pro outro, tenho uma amiga presa na zona sul, trabalhando na zona norte assim. Ela não consegue se arriscar alugar um próximo de onde a gente trabalha pq o condomínio do atual é pesa muito e se ela ficar 2 meses sem inquilino a coisa embola que ela não sabe se conseguiria acertar. Aí a opção é conseguir vender o atual pra comprar um novo.

Já eu to me mudando pela quarta vez em 10 anos, uma de Campinas para SP, a outra de uma kitnet de 1 quarto pra um apto de 75m2 e agora to indo pra esse apto novo. Mas, hoje estou encaminhado profissionalmente e minha próxima mudança vai ser pra algo próprio. Se tivesse comprado lá atrás talvez tivesse medo até hoje de sair de Campinas.
Eu moro na zona sul de Sampa.

Trabalhei 10 anos em Santo Amaro.

Agora trabalho há quase 3 anos no Brooklin.

Estou próximo do Metrô. Chego na Paulista em 50 minutos, acho.

Trabalho de home-office desde Março/20.

Isso pra mim de "estar preso" em algum lugar não faz muito sentido.

Mesmo se por algum motivo fosse "obrigado" a mudar, poderia alugar esse e com o aluguel, alugar um canto na região do novo trabalho.
 

Aldighieri

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Antes de ter minha casa, o dono da casa que eu alugava falava que o calculo era simples, ele calculava o valor da casa, e colocava um valor pelo menos igual ao quanto a poupança rende, na época a poupança rendia mais dq 0.2%, então realmente eu pagava prox dq a poupança renderia pra ele, se ele vendesse.
Hoje em dia uma casa de 400mil ia rende 800 reais na poupança, o calculo dele ja era, pq hj em dia ele nao aluga uma casa por menos de 2mil, e 2mil ja paga um bom financiamento.
A verdade é que esse país é muito fudid e nos últimos anos fodel mais ainda, boa sorte pra qm paga aluguel, não é fácil.
 

Alberon

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Pois é, eu financiei o meu apartamento em 30 anos, ja paguei 6 anos, dei uma adiantada e me abateu 3, faltam 21 anos ainda, mas a minha parcela é mais baixa do que um aluguel aqui no predio, e meu reajuste é pela TR, que ano passado foi 0%, meu juros anual é 4,5%(minha casa, minha vida)o que dá ai 0,37% ao mes, então realmente se vc for seguir especialista de youtube vc ta fudido, eu estaria pagando aluguel a 6 anos e não ia quitar daqui a 21 anos, ia quitar nunca.

Nada melhor do que você pagar por algo que no final irá ser seu de verdade.
Não sei, pode ser paranoia ou loucura minha, mas notei um "movimento", de que estão querendo pintar a ideia, de nos limitar somente a serviços, de que nada de fato esteja em nosso poder de fato.
Aluguel de carros, de um imóveis jogos de video games, filmes, por mais convenintes que sejam, a longo prazo é algo que jamais será nosso. Mesmo utilizando a casa, usando o carro, vai ser um dinheiro jogado fora, terminou o contrato, já era, "me devolve tudo aqui" .
Pessoalmente jamais um aluguel do que seja, substituirá adquirir um bem, mesmo que a pessoa morra, caso não seja vendido ou políticos inventem alguma insanidade, o bem ficará para os herdeiros, para família pra usufruir como bem entender, até o fim dos tempos.
Como esses que alugam imóveis, eles fazem dinheiro com a propriedade deles.

 

João Hortifruti

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Eu moro na zona sul de Sampa.

Trabalhei 10 anos em Santo Amaro.

Agora trabalho há quase 3 anos no Brooklin.

Estou próximo do Metrô. Chego na Paulista em 50 minutos, acho.

Trabalho de home-office desde Março/20.

Isso pra mim de "estar preso" em algum lugar não faz muito sentido.

Mesmo se por algum motivo fosse "obrigado" a mudar, poderia alugar esse e com o aluguel, alugar um canto na região do novo trabalho.
Mano, só digo uma coisa, boa sorte em pegar o trem da linha esmeralda... principalmente em dias de chuva.. :klol

Passei muito e muitos anos nisso aí e finalmente consegui fugir desse inferno... :klol
 

RoLukeSky

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Mano, só digo uma coisa, boa sorte em pegar o trem da linha esmeralda... principalmente em dias de chuva.. :klol

Passei muito e muitos anos nisso aí e finalmente consegui fugir desse inferno... :klol
Usei bem pouco a linha Esmeralda (só quando queria ir no Eldorado ou JK, ou marcava algo na Vila Olimpia/Berrini).

Eu ia da estação Campo Limpo à Santo Amaro apenas usando a Linha 5. Chegava no trabalho em 30 minutos.

Agora gasto entre 40/50 minutos pro Brooklin. Mas como estou de home-office estou na paz....
 


João Hortifruti

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Usei bem pouco a linha Esmeralda (só quando queria ir no Eldorado ou JK, ou marcava algo na Vila Olimpia/Berrini).

Eu ia da estação Campo Limpo à Santo Amaro apenas usando a Linha 5. Chegava no trabalho em 30 minutos.

Agora gasto entre 40/50 minutos pro Brooklin. Mas como estou de home-office estou na paz....
Ah, havia entendido que vc ia pra Paulista (que é onde eu trabalhava)... então tá sussa
 

ain é o kresnik

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Antes de ter minha casa, o dono da casa que eu alugava falava que o calculo era simples, ele calculava o valor da casa, e colocava um valor pelo menos igual ao quanto a poupança rende, na época a poupança rendia mais dq 0.2%, então realmente eu pagava prox dq a poupança renderia pra ele, se ele vendesse.
Hoje em dia uma casa de 400mil ia rende 800 reais na poupança, o calculo dele ja era, pq hj em dia ele nao aluga uma casa por menos de 2mil, e 2mil ja paga um bom financiamento.
A verdade é que esse país é muito fudid e nos últimos anos fodel mais ainda, boa sorte pra qm paga aluguel, não é fácil.
Mas o calculo é mais ou menos esse mesmo, só q n é o valor da poupança, é 0,5 a 1%, isso varia de acordo com a exclusividade do imóvel e o tipo de procura que existe.

Hoje em dia os studios tão bombando, vc pega um studio na frei caneca por uns 500 a 600 mil, o aluguel é nessa faixa, de 0,5~0,6%, sai uns 3 a 4k.

O que acontece é que a especulação imobiliária, no caso de SP, com capital estrangeiro vem crescendo horrores e aí os preços dos imóveis dispararam. Ter 3 imóveis pra locar não vale a pena, é dor de cabeça. Ter 30, o seu trabalho passa a ser gerir isso e a renda é boa, aí vale a pena e a quantidade de pessoas com 30 imóveis cresceu mto.

O cara sobe um empreendimento de studios vendidos a 220~250k a unidade na planta, o negócio no centro a 1 quadra do metrô, na hora q é entregue o valor disso já dobrou e ele passa a ter rendimentos em cima de um imóvel de 350 a 500k. Se vc perguntar nesses prédios, tem nego q vai e compra 3~5 de uma vez só. Fora a galera q tá comprando casa caindo aos pedaços, demolindo e subindo prédios pequenos. O que eu to locando agora é isso, foi construído tem 4 anos, sou o segundo morador, prédio todo de um cara e ele tem mais uns 20 prédios iguais na região.
 

Grave Uypo

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Aluguel é só prejuízo pra quem aluga. Depois da ultimas experiências que tive com inquilino aprendi do pior jeito. Melhor coisa é vender e investir o dinheiro em qualquer outra coisa.
se isso fosse verdade hotel não seria um dos negocios mais lucrativos do mundo.
depende de como é feito o negocio apenas. qualquer coisa mal feita da prejuizo
 

Mangostão

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se isso fosse verdade hotel não seria um dos negocios mais lucrativos do mundo.
depende de como é feito o negocio apenas. qualquer coisa mal feita da prejuizo
To falando de pessoa física ou mesmo imobiliária (to falando do lado do proprietário que lida com a imobiliária), empresa é outra coisa.
 
Ultima Edição:

henriquelj

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Eu dei bastante sorte no meu aluguel, ja que negociei com a proprietaria diretamente. Nós fixamos o valor do aluguel em um salario minimo, e é reajustado todo mês de setembro.

O apartamento ainda é em um dos lugares mais privilegiados da região, então o preço está sensacional. O unico problema é o valor do condiminio, que é um pouco salgado.

Assim que eu tiver uma oportunidade (todas situações familiares estabilizarem, estabilidade no emprego e um dinheirinho guardado) planejo financiar um apartamento bacana.
 

**fnx**

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Meu contrato vence em janeiro, tenho medo de quererem o reajuste pelo IGPM. Proprietários são um casal de chineses e deixam na imobiliária. Pelo que a mulher da imobiliária me falou eles são bem mão de vaca, então provavelmente vão querer o IGP full. Pra ter noção o banheiro aqui não tem box, eu disse que eu iria banca o box de vidro e depois descontar durante o ano para não ficar pesado(e era barato, cerca de 600 reais), a mulher da imobiliária disse que não iam aceitar, que tudo que fizesse aqui, por mais que gerasse valor pro apê eu tinha que bancar do meu bolso.

Deixa ver quando chegar, tentar negociar IPCA ou outro valor, a depender do reajuste eu fico mais um ano só pra não ter dor de cabeça com mudança(já que já fiz uma mudança recentemente)
 

Tokai

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A imobiliária que cuida de uma casa minha reajustou ano passado o aluguel, o inquilino pediu se não poderíamos deixar o valor anterior eu concordei na hora.
 

João Hortifruti

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Meu contrato vence em janeiro, tenho medo de quererem o reajuste pelo IGPM. Proprietários são um casal de chineses e deixam na imobiliária. Pelo que a mulher da imobiliária me falou eles são bem mão de vaca, então provavelmente vão querer o IGP full. Pra ter noção o banheiro aqui não tem box, eu disse que eu iria banca o box de vidro e depois descontar durante o ano para não ficar pesado(e era barato, cerca de 600 reais), a mulher da imobiliária disse que não iam aceitar, que tudo que fizesse aqui, por mais que gerasse valor pro apê eu tinha que bancar do meu bolso.

Deixa ver quando chegar, tentar negociar IPCA ou outro valor, a depender do reajuste eu fico mais um ano só pra não ter dor de cabeça com mudança(já que já fiz uma mudança recentemente)
Como está no contrato? Não tem isso de "quererem reajuste pelo IGPM" se isso não tiver no contrato...

Ainda mais se for por imobiliária...
 

ain é o kresnik

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se isso fosse verdade hotel não seria um dos negocios mais lucrativos do mundo.
depende de como é feito o negocio apenas. qualquer coisa mal feita da prejuizo
Locação a médio e longo prazo.

As margens são bem baixas e as chances de m**** são grandes.
 

Genezy!

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se isso fosse verdade hotel não seria um dos negocios mais lucrativos do mundo.
depende de como é feito o negocio apenas. qualquer coisa mal feita da prejuizo
Hotel é uma operação mega complexa, tem uma rotatividade enorme de funcionários. Mas é diferente de aluguel.

Aluguel depende muito pra ser bom.
Para o cidadão médio que tem 1 ou 2 propriedades nem vai o deixar rico e nem vai ser uma renda muito passiva, visto que resolver todos os BO se torna quase como um trabalho. Sem contar com fatores de depreciação que são muito comuns aqui no BR. Uma nova favela, um baile funk, uma empresa grande que fecha que podem deixar o proprietário com um mico na mão.
 

Eyer05

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O meu ia aumentar 300 reais, mandei msg na imobiliaria e o proprietario aceitou prontamente.

Por sorte... Mas acho que de ano que vem nao passa a mudança. De novo acredito que nao aceite.
 

trunks_ssj

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E os coaches de finanças no Youtube recomendando o aluguel de tudo. "Propriedade" só se for em "fundos de investimento"... é quase um mantra.
 

Bill Kamp

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Eu sou Sublocatário do meu consultório e estúdio, o dono da academia paga 10 eu pago 3.

Cheguei no início da pandemia e disse, vou entregar.

Ele disse: calma, quem é louco de abrir 10 mil de aluguel no meio duma pandemia?

Hoje estou pagando 80% do valor do aluguel.

Não por bondade no coração do dono da casa, mas por saber que imóvel comercial pode enfiar no cu que ninguém tá pegando.

Então nós fomos na contra-mão e conseguimos uma redução do aluguel.
 

Kamui Senketsu

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Não sei pq os contratos usam o IGP-M. Seria mais realista o IPCA que é o índice usado pelo governo.

Esse reajuste dos aluguéis baseado no atual IGP-M é insano, ninguém ganhou aumento de quase 40% em 12 meses.
Lá atrás quando o IGP-M começou a descolar do IPCA, as imobiliárias e proprietários para intubar no inquilino adotaram como "padrão" IGP-M
Os inquilinos sem acessoria acabavam nem discutindo esse ponto no contrato. A diferença antes era de média de 4,5% (IPCA) para média de 6,5% (IGP-M)
Nesses 2 últimos devido a escassez de matéria prima o IGP-M explodiu muito mais que o IPCA e a sacanagem ficou mais descarada
 

Akita

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Aluguel é foda. Era para os preços estarem esfriando, mas

"A pauta da próxima reunião de Plenário, às 16h desta terça-feira (8), está definida com quatro itens. Entre eles, o PL 827/2020, do deputado André Janones (Avante-MG), que proíbe o despejo ou a desocupação de imóveis até o fim de 2021.

A proposta passou pela Câmara em 18 de maio e agora no Senado tem Jean Paul Prates (PT-RN) como relator. O texto prevê que serão suspensos os efeitos de qualquer ato ou decisão de despejo, desocupação ou remoção forçada coletiva de imóvel privado ou público, urbano ou rural, seja os de moradia ou para produção."

^ isso aqui vai encarecer mais ainda os alugueis, mais exigências na garantia e renda.

Ano passado visitei um imóvel onde o inquilino não pagava há 7 meses e não tem como tirar. Aos proprietários é melhor inquilino bom do que preço/reajuste.
 
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RodrigoANBR

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E os coaches de finanças no Youtube recomendando o aluguel de tudo. "Propriedade" só se for em "fundos de investimento"... é quase um mantra.
basta saber negociar.

estava com meu aluguel sem reajustes durante 4 anos. esse ano subiu 4%.

inquilino que paga corretamente e cuida do imóvel o proprietário quer manter e jamais vai bater o pé no IGPM, isso ta mais pra desculpa do locador para trocar o inquilino
 

PhylteR

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Não sei pq os contratos usam o IGP-M. Seria mais realista o IPCA que é o índice usado pelo governo.

Esse reajuste dos aluguéis baseado no atual IGP-M é insano, ninguém ganhou aumento de quase 40% em 12 meses.
O IGP-M é mais realista para o mercado do que o IPCA. Nunca que um índice do governo será mais coerente, por ser... Do governo.

Porém, concordo que IGP-M não é o ideal para aluguéis, por não fazer sentido mesmo. Mas o IPCA também não é.
 

Bill Kamp

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O IGP-M é mais realista para o mercado do que o IPCA. Nunca que um índice do governo será mais coerente, por ser... Do governo.

Porém, concordo que IGP-M não é o ideal para aluguéis, por não fazer sentido mesmo. Mas o IPCA também não é.
Dá pra fazer uma média dos dois?
 

Alberon

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Senti uma veia libertária fraquejando e pulsando vermelha kkkkkm

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Você que entendeu errado.
Você alugando, vai indiretamente abrir mão de adquirir sua Propriedade.
O aluguel é conveniente em algumas situações, mas não quanto se trata de imóveis e bens móveis.
Essas pessoas que colocam seus imóveis para serem alugados, obviamente elas são inteligentes e estão fazendo dinheiro.
A minha crítica é a Corja de youtóbas ludibriando pessoas a abrirem mão de sua casa própria, de adquirir uma PROPRIEDADE PRIVADA, dizendo que aluguel é um melhor negócio.
Sendo que um dia, o preço do aluguei sobe astrônomicamente e o inquilino vai ficar sem teto ou vai morar dentro de alguma favela.

Já canais de carros, de motos e agora casa, ainda mais nesse período onde tudo está aumentando, eels agora estão reforçando esse pensamento, "seduzindo" os mais desavisados.

Em momento nenhum da minha postagem, eu pedi interferência estatal, chamei quem coloca seus imóveis para alugar de "empresários malvadões" ou coisa do tipo.
Mas pessoalmente prefiro administrar os meus bens, do que ficar a mercê do destino, das outras pessoas de uma economia destroçada, como é a economia brasileira.



 

DanteMayCry

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Você que entendeu errado.
Você alugando, vai indiretamente abrir mão de adquirir sua Propriedade.
O aluguel é conveniente em algumas situações, mas não quanto se trata de imóveis e bens móveis.
Essas pessoas que colocam seus imóveis para serem alugados, obviamente elas são inteligentes e estão fazendo dinheiro.
A minha crítica é a Corja de youtóbas ludibriando pessoas a abrirem mão de sua casa própria, de adquirir uma PROPRIEDADE PRIVADA, dizendo que aluguel é um melhor negócio.
Sendo que um dia, o preço do aluguei sobe astrônomicamente e o inquilino vai ficar sem teto ou vai morar dentro de alguma favela.

Já canais de carros, de motos e agora casa, ainda mais nesse período onde tudo está aumentando, eels agora estão reforçando esse pensamento, "seduzindo" os mais desavisados.

Em momento nenhum da minha postagem, eu pedi interferência estatal, chamei quem coloca seus imóveis para alugar de "empresários malvadões" ou coisa do tipo.
Mas pessoalmente prefiro administrar os meus bens, do que ficar a mercê do destino, das outras pessoas de uma economia destroçada, como é a economia brasileira.



Então só falou o óbvio. Na maioria dos casos compensa mais uma pessoa alugar e ir juntando $ para comprar/construir o seu imóvel.

Sobre carros, só vale a pena se a pessoa tem um motivo especial. Se for por status, está jogando dinheiro fora.
 

Alberon

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Então só falou o óbvio. Na maioria dos casos compensa mais uma pessoa alugar e ir juntando $ para comprar/construir o seu imóvel.

Sobre carros, só vale a pena se a pessoa tem um motivo especial. Se for por status, está jogando dinheiro fora.

Então, por isso que falei que em alguns casos aluguel funciona.
Mas os "ispecialistas" do youTóba até alguns que ficaram famosinhos, "esqueça comprar casa, você estava sendo um trouxa, alugando, você estará economizando dinheiro" ou coisa do tipo.

 

João Hortifruti

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Então, por isso que falei que em alguns casos aluguel funciona.
Mas os "ispecialistas" do youTóba até alguns que ficaram famosinhos, "esqueça comprar casa, você estava sendo um trouxa, alugando, você estará economizando dinheiro" ou coisa do tipo.
Se vc tiver o dinheiro pra comprar a casa a vista, aí concordo que pode valer mais a pena alugar, caso contrário, não.
 

Jolteon

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E os coaches de finanças no Youtube recomendando o aluguel de tudo. "Propriedade" só se for em "fundos de investimento"... é quase um mantra.
Deviam fazer um reality show com coach de finanças. Pega a Louise Barsi, a Nathalia Arcuri, o Primo Rico, coloca ganhando um salário mínimo. morando no Pirituba e trabalhando no Jabaquara. Terão suas contas bancárias bloqueadas e só poder se virar a conta providenciada pelo emprego.

Quem conseguir guardar 10% até fazer o primeiro milhão vence.

Com certeza o @Piga e o @Darth_Tyranus iriam assistir.
 
Ultima Edição:

Vorpal

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Então, por isso que falei que em alguns casos aluguel funciona.
Mas os "ispecialistas" do youTóba até alguns que ficaram famosinhos, "esqueça comprar casa, você estava sendo um trouxa, alugando, você estará economizando dinheiro" ou coisa do tipo.

Vivo falando para a minha esposa que, apesar das lições que eles passam serem boas, cada um tem sua casa própria e não vive de aluguel. Só um otário, milionário, iria continuar de aluguel

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arqueiro182

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Já aconteceu em 2016. A imobiliária praticava os aumentos estabelecidas e em 3 anos o aluguel aumentou uns 500 reais. Conversei com o proprietário tb, fizeram um abatimento tímido, mas resolvi me mudar.

Fiquei sabendo que até hoje eles tem dificuldades pra manterem inquilinos por lá, vivem saindo, e agora estão alugando pelo preço que estava em 2015. :facepalm
O Brasileiro em geral é assim, faz questão de mixaria pra depois perder tudo.

Um ponto de comércio aqui onde moro é assim, preços altíssimos coisa de 10.000R$ por uma portinha (por ser um ponto comercial movimentado) até que os lojistas decidiram sair e estão há quase 2 anos sem alugar.

Abaixaram pra 6.000R$ e ainda não conseguiram alugar.

A moral disso tudo é ter bom senso. Se o inquilino quer negociar é pq ele quer ficar lá gerando receita pro dono e pagar menos também todo saem ganhando. Mas tem dono de imóvel que quer sempre lucrar mais, não abate o preço e o imóvel fica vazio.
 

geist

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É complicado. Já fui inquilino.
Pela vontade o inquilino o aluguel não deve subir nunca.
Pela vontade do proprietário, o reajuste deve ser full IGPM.

Acho que alugar direto, sem intermediação de imobiliária (e todo suporte jurídico) é loucura.
Alugar imóvel podre, sem se dispor a colocar um box no banheiro, trocar o que tá fodido, etc. é inaceitável pra qualquer inquilino.
Inquilino porco e destruidor de imóvel (risca parede, fura 250x a parede da cozinha, trinca piso, mancha pia, etc.) é inaceitável pra qualquer proprietário.

Enfim, como qualquer outra relação humana, é uma verdadeira porcaria.
 

LUCAS_PIRA

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Financeiramente eu não acho negócio comprar imóvel próprio, especialmente se vc for financiar, mas mais novo eu financiei um apartamento, morei alguns anos e gostava dele, só acabei vendendo pq o trabalho me obrigou a mudar de cidade.
Desde então não pensei mais em comprar nada, até pq posso me mudar novamente.
Viver de aluguel tem vantagens, se começa a dar problema, a vizinhança piorou, proprietário folgado, tchau
A parte realmente chata é lidar com corretor de imóvel, o raça ruim
no atual eu aluguei direto com o proprietário, gente boa, o contrato até já venceu e ta tudo tranquilo, a cada ano a gente negocia um reajusta bom pros 2
 
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