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Surgiu a chance de eu ter um imóvel (apartamento) - Preciso de dicas

andrei.bnu

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To na mesma correria do amigo.. Só que acredito que minha situação é um pouco melhor pq tenho uns 100 k no banco, e tenho meu carro que pretendo dar na negociada e que vale uns 32-35 k na tabela FIP.

A questão agora é qual seria a melhor forma de complementar essa grana que falta. Pretendo pegar um imóvel de no mínimo uns 250mil e ainda não decidi se vou partir pras empreiteiras e tentar pegar um ape quase saindo novo. Ou se tento a sorte num consorcio de 250 mil e ir dando os lances até tirar a carta.

Mas uma coisa é certa!! Financiamento bancário eu to fora.

Ou financio diretamente com a construtora ou pego uma carta de consórcio.
 


Ron Swanson

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To na mesma correria do amigo.. Só que acredito que minha situação é um pouco melhor pq tenho uns 100 k no banco, e meu carro que pretendo dar na nagociada e que valeu uns 32-35 k na tabela FIP.

A questão agora é qual seria a melhor forma de completar essa grana que falta. Pretendo pegar um imovel de no minimo uns 250mil e ainda não decidi se vou partir pra empreiteiras e tentar pegar um ape quase saindo. Ou se tendo a sorte num consorcio de 250 mil e ir dando os lances até tirar a carta. Mas uma coisa é certa!! Financiamento bancario eu to fora.

Ou financio diretamente com a construtora ou pego uma carta de consórcio.
o financiamento direto com a construtora pelo q sei é apenas durante a construção. Se pegar quase saindo, faltando uns 5-6 meses, é esse o tempo q vc teria eu acho.

eles transferem direto pra financiamento bancário após o habite-se (ou doc similar de liberação do condomínio)

@geist se essa fosse a sua situação, fecharia o rolê em no máximo 3 anos
 

geist

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com seus 40mil de entrada e fazendo aplicação média de 2mil vc atinge 195mil brutos em 5 anos com rentabilidade baixissima (a mais básica)

se pegar algo com 8-9% ela sobe pra 200mil já (rende pouco pq são 5 anos apenas mas já cobre aí)

São 5 anos :p Ainda acho que é mais em conta. Sem os 2 anos de aluguel vc vai gastar apenas + 3 anos de aluguel junto com a mulher até quitar

são 247mil em 5 anos contra meio milhão em 15-20-30 anos (dependendo do seu plano)

E mesmo que não cubra o valor total com inflação em 5 anos... sei lá. Dá pra ver isso ainda. Até pq sendo Minha Casa Minha Vida acho q dão jeito aí de lançar empreendimentos na mesma faixa de preço com pouca diferença. Oportunidades de lugar bom aparecem todo ano. Esse negócio de q vc vai perder "chance única" não é bem assim tbm

inflação seria mais complicado com empreendimento comum fora do subsídio. E vc contou com ela nesse meio milhão? Ou só os juros? Pq aí o valor é outro se causa algum impacto substancial
Tenho que desconsiderar esses 40 mil porque são do FGTS.
Não tenho como guardar e pagar aluguel. Eu iria encarar morar com minha mãe até sair as chaves do AP porque nesse meio tempo eu iria juntar o que pago de aluguel para mobiliar parte do apartamento e mexer com gesso, piso e papel de parede.

Não tenho como morar com minha mãe indefinidamente.

Não estou sofrendo pressão externa, não tem mulher nessa jogada. É meio que uma pressão só minha por conta da idade e por não ter "nada" até o momento. Queria só ter o sossego de ter uma moradia minha. Se der uma merda lá na frente (aposentar ganhando uma mixaria, se aposentar) eu pelo menos vou ter meu imóvel quitado. É uma preocupação a menos.

Eu sou pobre, não tenho como ficar juntando meio milhão. Tudo que faço é em detrimento de alguma outra coisa.
 

Ron Swanson

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Tenho que desconsiderar esses 40 mil porque são do FGTS.
Não tenho como guardar e pagar aluguel. Eu iria encarar morar com minha mãe até sair as chaves do AP porque nesse meio tempo eu iria juntar o que pago de aluguel para mobiliar parte do apartamento e mexer com gesso, piso e papel de parede.

Não tenho como morar com minha mãe indefinidamente.

Não estou sofrendo pressão externa, não tem mulher nessa jogada. É meio que uma pressão só minha por conta da idade e por não ter "nada" até o momento. Queria só ter o sossego de ter uma moradia minha. Se der uma merda lá na frente (aposentar ganhando uma mixaria, se aposentar) eu pelo menos vou ter meu imóvel quitado. É uma preocupação a menos.

Eu sou pobre, não tenho como ficar juntando meio milhão. Tudo que faço é em detrimento de alguma outra coisa.
é que eu li de um user "mulher na jogada" haha

sim tem a questão da mobília mas pagando prestações, vai ser uma dificuldade de qualquer forma. De uma forma ou de outra.

mas vê aí o q é melhor! Não é exatamente tempo indefinido. 5 anos é razoável. Nada que vai matar vc e sua mãe mas vai maturando. Acho mto cedo pra tomar decisão agora. O apê não vai se esgotar em 1 mês hehe. Boa sorte com a compra! Vê aí um plano pra não passar de 10 anos no financiamento
 

geist

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Acho que ficou faltando falar que essa entrada é do FGTS. Eu só irei desembolsar a taxa de evolução de obra e uma taxa na Caixa para abertura do financiamento. Não vou gastar com mais nada. Tá tudo embutido no valor da construtora. A grana que gasto com aluguel eu irei guardar quase toda por 2 anos. Terei dinheiro para alguns móveis planejados e reforma. Não terei dinheiro suficiente para geladeira, fogão embutido, essas coisas, mas aí dá pra financiar na BF futuramente.
Qualquer coisa me desfaço do carro também, fico só com a moto.

O maior motivo de receio é a tabela PRICE mesmo. Se eu pudesse na SAC eu encararia de boa. Não tenho dúvida que é algo vantajoso a longo prazo.
 

geist

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é que eu li de um user "mulher na jogada" haha

sim tem a questão da mobília mas pagando prestações, vai ser uma dificuldade de qualquer forma. De uma forma ou de outra.

mas vê aí o q é melhor! Não é exatamente tempo indefinido. 5 anos é razoável. Nada que vai matar vc e sua mãe mas vai maturando. Acho mto cedo pra tomar decisão agora. O apê não vai se esgotar em 1 mês hehe. Boa sorte com a compra! Vê aí um plano pra não passar de 10 anos no financiamento
5 anos não é nada mesmo. O problema é que daqui 5 anos das das uma:

  • Apartamento similar custará 250k.
  • Apartamento de 200k terá metragem consideravelmente menor. Essa é a tendência, infelizmente.
 


Ron Swanson

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na realidade morar de aluguel não é esse demônio que criaram não. A cada ano q passa a questão de ter um patrimônio em imóvel não é segurança nem o mindset de gente com grana. Isso é mais da época de nossos pais. Tem mto cara bem de vida q vive de aluguel mesmo. Alguns professores meus da gv não possuem apê, um deles com 5 filhos

eu to pegando um pq quero arrebentar e deixar do meu jeito (sou arquiteto). Meu prazer e motivação é mais essa q ter patrimônio. (até pq ele não é um ativo, não é investimento)
 

geist

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na realidade morar de aluguel não é esse demônio que criaram não. A cada ano q passa a questão de ter um patrimônio em imóvel não é segurança nem o mindset de gente com grana. Isso é mais da época de nossos pais. Tem mto cara bem de vida q vive de aluguel mesmo. Alguns professores meus da gv não possuem apê, um deles com 5 filhos

eu to pegando um pq quero arrebentar e deixar do meu jeito (sou arquiteto). Meu prazer e motivação é mais essa q ter patrimônio. (até pq ele não é um ativo, não é investimento)
Agradeço todas as dicas meu caro. Compreendo perfeitamente essa questão de investimento e poupança.
Quanto ao aluguel, cabe salientar que a realidade é bem diferente de acordo com a faixa de renda e da estabilidade que a pessoa tem na vida. Famílias mais pobres e em empregos pouco estáveis tendem a dar maior importância a imóvel próprio, já que 1/3 ou mais da renda vai para o aluguel. Financiamento imobiliário um dia acaba, aluguel não.

Como a tendência é ter uma queda na renda ao se aposentar, ao passo que há um aumento nos gastos com remédio e serviços, se a pessoa não tiver um salário razoável, acho mais vantagem não ter mais essa preocupação de pagar aluguel na velhice.

Não estou justificando minha possível compra. Se eu ganhasse bem eu nem queria saber de comprar apartamento popular pra morar. Iria morar bem no aluguel e talvez compraria um terreno e desenharia a casa dos sonhos para ser construída a longo prazo.
 
Ultima Edição:

Askeladd

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Se a localização for boa compra e se enjoar da seus pulos e aluga, assim vai precisar por pouco dinheiro para completar a parcela.
O lado bom é que se casar a sua mulher vai pensar 2 vezes antes de se separar e talvez ela aceite só o carro velho e a moto hahahaa.
 

Sun Bro

Praise the Sun!
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Como a tendência é ter uma queda na renda ao se aposentar, ao passo que há um aumento nos gastos com remédio e serviços, se a pessoa não tiver um salário razoável, acho mais vantagem não ter mais essa preocupação de pagar aluguel na velhice.
Penso igual.
 

Arkken

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Acho que ficou faltando falar que essa entrada é do FGTS. Eu só irei desembolsar a taxa de evolução de obra e uma taxa na Caixa para abertura do financiamento. Não vou gastar com mais nada. Tá tudo embutido no valor da construtora. A grana que gasto com aluguel eu irei guardar quase toda por 2 anos. Terei dinheiro para alguns móveis planejados e reforma. Não terei dinheiro suficiente para geladeira, fogão embutido, essas coisas, mas aí dá pra financiar na BF futuramente.
Qualquer coisa me desfaço do carro também, fico só com a moto.

O maior motivo de receio é a tabela PRICE mesmo. Se eu pudesse na SAC eu encararia de boa. Não tenho dúvida que é algo vantajoso a longo prazo.
Lembrando que a taxa de evolução de obra, caso esteja quase pronto, é quase o valor da parcela do apartamento e não abate no financiamento, ou seja, dinheiro jogado 100% fora.
 

EgonRunner

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Acho que ficou faltando falar que essa entrada é do FGTS. Eu só irei desembolsar a taxa de evolução de obra e uma taxa na Caixa para abertura do financiamento. Não vou gastar com mais nada. Tá tudo embutido no valor da construtora. A grana que gasto com aluguel eu irei guardar quase toda por 2 anos. Terei dinheiro para alguns móveis planejados e reforma. Não terei dinheiro suficiente para geladeira, fogão embutido, essas coisas, mas aí dá pra financiar na BF futuramente.
Qualquer coisa me desfaço do carro também, fico só com a moto.

O maior motivo de receio é a tabela PRICE mesmo. Se eu pudesse na SAC eu encararia de boa. Não tenho dúvida que é algo vantajoso a longo prazo.
tenta não incluir outros despesas (avaliação, IBTI, etc) no financiamento ou que aumentem o valor do imóvel.
o valor total do imóvel influencia o valor da prestação mesmo com o valor financiado sendo o mesmo.
Peguei um exemplo no Santander (hoje mesmo) e 150 mil de 300 mil tem uma prestação 100 reais maior que financiar os mesmos 150 mil mas de um imóvel avaliado em 290 mil.


na realidade morar de aluguel não é esse demônio que criaram não. A cada ano q passa a questão de ter um patrimônio em imóvel não é segurança nem o mindset de gente com grana. Isso é mais da época de nossos pais. Tem mto cara bem de vida q vive de aluguel mesmo. Alguns professores meus da gv não possuem apê, um deles com 5 filhos

eu to pegando um pq quero arrebentar e deixar do meu jeito (sou arquiteto). Meu prazer e motivação é mais essa q ter patrimônio. (até pq ele não é um ativo, não é investimento)
quem tem grana e mora de aluguel geralmente são pessoas desapegadas, ou que possuem uma boa rede de segurança, ou que podem trabalhar hoje em SP e amanhã no RJ ou EUA ou Japão.
e essas pessoas certamente fazem acordos de aluguel de longa duração com os proprietários, pra não serem pressionadas na renovação ou serem pegas de surpresa e ter que procurar algo da noite pro dia.

Como a tendência é ter uma queda na renda ao se aposentar, ao passo que há um aumento nos gastos com remédio e serviços, se a pessoa não tiver um salário razoável, acho mais vantagem não ter mais essa preocupação de pagar aluguel na velhice.
então, mas talvez aí entre outra estratégia.
chega um momento da velhice que pode compensar vender o imóvel, transformar em dinheiro e aproveitá-lo enquanto estiver vivo (ou pra cuidar da saúde).
exemplo, vc com 80 anos e dono de um imóvel de 500 mil. você pode vender e alugar outro, e viver mais 10 anos aproveitando a grana da venda.
(a menos que pretenda deixar para os filhos como herança)
 

DARK SAVIOR

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Não sei se falaram aqui, mas tem a pilantragem do INCC que vão te cobrar durante o período de obras, começará com 10~15% do valor da parcela final, daqui um ano já vai estar pra lá dos 60% até chegar perto dos 100%. Fica ligeiro com isso aí para contabilizar os custos até a entrega. Ah e se atrasarem a entrega vão continuar te cobrando mês a mês a não ser que brigue duro para congelarem o INCC por atraso na entrega.
 

andrei.bnu

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o financiamento direto com a construtora pelo q sei é apenas durante a construção. Se pegar quase saindo, faltando uns 5-6 meses, é esse o tempo q vc teria eu acho.

eles transferem direto pra financiamento bancário após o habite-se (ou doc similar de liberação do condomínio)

@geist se essa fosse a sua situação, fecharia o rolê em no máximo 3 anos
Sim!! Mas só pego se tiver ao menos com o esqueleto do prédio pronto.
 

Ron Swanson

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quem tem grana e mora de aluguel geralmente são pessoas desapegadas, ou que possuem uma boa rede de segurança, ou que podem trabalhar hoje em SP e amanhã no RJ ou EUA ou Japão.
e essas pessoas certamente fazem acordos de aluguel de longa duração com os proprietários, pra não serem pressionadas na renovação ou serem pegas de surpresa e ter que procurar algo da noite pro dia.
verdade. eu falo um monte mas to fechando um. sou do cara q ainda prefere mídia física, colecionar, ter um canto com a minha cara kkk
 

andrei.bnu

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verdade. eu falo um monte mas to fechando um. sou do cara q ainda prefere mídia física, colecionar, ter um canto com a minha cara kkk
Penso o mesmo !! Por mais que eu tente ser racional o lado emocional de imaginar um cantinho com a minha cara pesa muito na decisão. Tenho certeza que irei pagar caro e mesmo assim não me arrepender..
 

Ron Swanson

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Penso o mesmo !! Por mais que eu tente ser racional o lado emocional de imaginar um cantinho com a minha cara pesa muito na decisão. Tenho certeza que irei pagar caro e mesmo assim não me arrepender..
tb sou assim, e pra ter uma idéia nem alugar quero pra não desconhecido usando aquilo que é meu kkkk
acho justo!

mais pra frente vou criar um topico de acompanhamento de obra com foco no cantinho pra jogo tbm. Acho q aqui ou no forum de consoles
 

Akita

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É MCMV. Não tem taxa de chaves. Entrada de aproximadamente 40 mil.
Não esquecer do ITBI (imposto municipal de transmissão onerosa de bens imóveis) e despesas de escritura e registro nesse valor da entrada. Dá cerca de 6% do valor do imóvel, tem alguns descontos para primeiro imóvel, mas mesmo assim o valor é considerável.
 

geist

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Pois bem, depois de muito refletir eu resolvi fechar negócio. Vou encarar essa parada pra sair do aluguel mesmo. Tenho certeza que vou olhar pra trás daqui alguns anos sem arrependimento nenhum por isso.
Se a economia voltar a melhorar eu não consigo comprar mais nada. Li em vários lugares que os preços vão dar uma esticada.
 

andrei.bnu

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Pois bem, depois de muito refletir eu resolvi fechar negócio. Vou encarar essa parada pra sair do aluguel mesmo. Tenho certeza que vou olhar pra trás daqui alguns anos sem arrependimento nenhum por isso.
Se a economia voltar a melhorar eu não consigo comprar mais nada. Li em vários lugares que os preços vão dar uma esticada.
Boa sorte amigo geist.

Vais ver que ter nosso cantinho com a nossa cara vale muito.
 
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