excelente artigo sobre se vale a pena ter ou não imóvel, e porquê os influenciadores demonizam comprar imóvel.
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em 2016, o Fórum Econômico Mundial publicou uma série de previsões de como seria o mundo em 2030.
“Você não possuirá nada e será feliz. É assim que nosso mundo pode mudar até 2030”.
No mundo do dinheiro a ideia deles é:
“você não precisa ter dinheiro para ter as coisas. Tome o meu dinheiro emprestado e trabalhe a vida inteira para pagar juros e correção ou então alugue o meu imóvel e me remunere por usar o que é meu”.
A matéria faz uma abordagem muito direta e não está errada, mas faço ressalvas.
É obvio que quando se investe em FII, isso é bom para corretoras, a bolsa e bancos. Afinal, queira ou não, é um "produto" financeiro.
Mas a escolha entre comprar imóvel como investimento ou verter o recurso correspondente para FII, isso está muito atrelado à estratégia de investimento de cada um. É algo muito pessoal e é exatamente neste ponto que não faço críticas a ninguém, pois não existe o certo e errado.
Eu por exemplo, tenho imóveis físicos, tanto residencial como comercial, mas também tenho FII, por isso tenho como falar sobre os dois na prática.
Sou de uma época que sempre ouvi meus pais falando que ter imóveis como investimento é sagrado, pois segundo eles o imóvel ninguém "rouba", pode gerar renda com aluguel, usufruir da valorização deles e etc.
Mas eu tenho um trabalho e atividades pessoais que me consomem muito tempo que nada tem a ver com o setor imobiliário e acredite, não consigo me empenhar a contento para administrar locações e problemas com imóveis próprios (lidar com inquilinos, problemas com imóveis e administrações condominiais, etc).
Portanto, para a minha realidade, fazer gestão de imóveis já não é interessante e não bastasse isso, o perfil de imóveis que tenho atualmente não dão bons retornos.
Imagine que num conjunto comercial alugo atualmente por 0,4% aproximadamente do valor do imóvel ao mês e no residencial consigo 0,6%. Isso está na média do mercado.
O problema é que sobre isso tenho que pagar IR e se der vacância, ainda assumo taxas condominiais e IPTU no mínimo, fora o trabalho de correr para alugar.
Óbvio que poderia minimizar isso contratando uma administradora, porém, na média elas cobram entre 5% a 8% do valor do aluguel, sem mencionar que quando alugam ficam com o primeiro aluguel como comissão. Ou seja, não recebo apenas os aluguéis como um lucro líquido mas sim menos do que isso e com isso, para reduzir isso, passei a eu mesmo administrar os meus imóveis, mas queira ou não, isso toma meu tempo, pois meu negócio não são imóveis.
Por isso, dentro do meus perfil e minha estratégia de investimento, estou aos poucos migrando para FII, pois neles consigo entre 0,7% a 1,2% de rendimentos ao mês, assim tenho liquidez, e o melhor não me preocupo em administrar os imóveis, pois existe uma gestora profissional que faz a gestão disso tudo e que já pago quando sustento as cotas. Esses rendimentos são livres de IR e são nominais, com a vantagem de que nesta modalidade se eu quiser liquidar minhas posições, faço em questão de poucos dias ao passo que para me desfazer de um imóvel levaria meses.
Há sim como ganhar dinheiro com imóveis, mas como a matéria aí diz, precisa também se dedicar.
Tenho amigos que vivem disso e ganham muito dinheiro.
Compram terrenos grandes, dividem eles legalmente e constroem casas menores, e os vendem individualmente, e com isso angariam um bom lucro, mesmo pagando lucro imobiliário.
Tem outros que compram grandes terrenos, fazem um pequeno prédio com várias unidades ou várias moradias menores e os alugam, fazendo toda a gestão disso, e ganham muito bem, pois imóveis pequenos hoje apresentam performance muito bons, podendo chegar a 1% ou pouco mais do valor investido.
Mas para isso, a pessoa precisa fazer isso praticamente uma de suas atividades principais ou no mínimo ter boa parte de seu tempo dedicado a isso, o que não é para qualquer um.
Tenho até conhecidos que já fazem algo mais profissional, incorporando terrenos e investimento em empreendimentos de médio e grande porte. Acreditem, isso dá muito dinheiro, mas igualmente dá MUITO trabalho administrar tudo isso, especialmente porque já exige um profissionalismo maior, até por demandar um risco enorme (pois precisa gerir a construção, questões jurídicas, venda, marketing, etc).
Enfim, a questão é saber em qual perfil você se encaixa e qual a sua estratégia de investimentos.
Se é certo ou errado, só depende do que a pessoa quer.