Mas pagar aluguel, até juntar dinheiro, não dá na mesma de pagar juros? Eu acho essa "lógica" muito ilógica.
Porque pagar X de aluguel não é perder dinheiro e pagar X de juros é perder dinheiro? Não faz sentido isso. Os dois são valor "perdido". Mas no caso do juros, você já está com o que é seu ali na "esquina".
E sim, se você quer ter mais poder de amortização você deve fazer não em 30 anos. Mas em 45 anos. Quanto mais tempo melhor, porque vai impactar menos no seu income mensal. Seu fluxo de caixa será melhor e você vai amortizar a dívida antes do tempo.
A questão é não ficar os 45 anos pagando. Tem que montar um plano de amortização para 10 anos no máximo. Outro ponto importante: você tem muito mais poder de juntar dinheiro para amortização em um financiamento do que "juntando", porque sendo CLT, de 2 em 2 anos você pode usar também seu FGTS que fica rendendo porcaria nenhuma nas mãos do governo.
Não. É só fazer alguns cálculos.
Normalmente você consegue aluguéis tendo por base no máximo 0,50% do valor do imóvel e habitualmente os reajustes costumam ser negociados abaixo da inflação, embora sejam indexados pelo IGPM ou IPCA.
O fato é que locadores dificilmente aplicam alíquotas de reajustes cheios. Vai por mim, tenho imóvel locado e isso é sempre uma batalha.
O lance é você sempre partir da premissa de conseguir fazer o seguinte:
Se você tem, por exemplo, disponibilidade de pagar parcelas mensais de R$ 5.000,00 por exemplo, num financiamento, o que pode fazer é tentar achar um aluguel de um imóvel por R$ 1.500,00 por exemplo. Aí vai te sobrar R$ 3.500,00, sendo que este valor, você vai sempre jogando numa aplicação que supere o índice da inflação.
Aí precisa ter essa disciplina e se obrigar a fazer isso, imaginando que está gastando num financiamento, mas não é.
O problema do financiamento é que o juros são pre-contratados e o banco dificilmente muda isso, a não ser que você faça a portabilidade para outro banco, mas ainda sim não será muito diferente assim.
No aluguel com acumulo de capital, você pode ainda controlar quanto vai pagar de aluguel, e ainda poderá sempre mudar o investimento para outros que com o tempo fiquem melhores.
Aí é que está o segredo da coisa e é onde você consegue uma vantagem monstruosa, mesmo que você parta para um financiamento com abatimento.
Ao fim de alguns anos, você pagou apenas R$ 1.500,00 em aluguéis, mas em contra ponto, sempre poupou todo mês R$ 3.500,00 e com a vantagem desse saldo ser sempre reajustado acima da inflação com investimentos. Esse cenário melhora se você conseguir usar os recursos de "abatimentos" que você poderá ter para lançar ainda mais nos investimentos.
Ao cabo disso, você não vai pagar 3 vezes mais para ter o mesmo imóvel e comprará imóvel similar que você financiaria, não só com sobra para reformas dos sonhos e ainda ficar com algum din din se souber negociar muito bem a compra (o que é mais fácil tendo o dinheiro na mão).
Vai por mim, eu fiz isso e em de 10 anos consegui comprar na lata meu imóvel.