Qual é a melhor opção para comprar um imóvel simples?

[Atlante]

Quero comprar um imóvel pequeno, kitchenette, apenas para mim, entre 60 e 75 mil reais (não quero nada mais caro que isso). Na minha cidade existem algumas opções nesse valor.

Qual é a melhor solução? Simplesmente juntar dinheiro e dar uma boa entrada? Algo de 50%, financiar o restante e amortizar o que restar? Consórcio é uma boa idéia? Eu não queria financiar até o fim da vida, como as pessoas fazem, e pagando parcelas muito altas. Isso definitivamente não é uma opção para mim.

Não entendo quase nada disso. Quais são as opções?

 

[andersonjpr]

Consórcio é uma boa ideia se você não estiver com pressa, o financiamento é o meio mais rápido se não tiver a grana, a vantagem que pode-se usar o FGTS, nesse valor se você for organizado, dependendo do que você ganha, é bem provável que consiga pagar o imóvel em até 5 anos.

 

[Atlante]

Consórcio é uma boa ideia se você não estiver com pressa, o financiamento é o meio mais rápido se não tiver a grana, a vantagem que pode-se usar o FGTS, nesse valor se você for organizado, dependendo do que você ganha, é bem provável que consiga pagar o imóvel em até 5 anos.

O plano é exatamente esse - pagar o mais rápido possível.

O que causa a demora no consórcio?

 

[andersonjpr]

O plano é exatamente esse - pagar o mais rápido possível.

O que causa a demora no consórcio?

No caso do consórcio, ou, tem sorte de levar nas primeiras parcelas, ou, dá o lance e já pega o valor mais rápido, se não ter a grana do lance, e, pouca sorte, vai demorar para sair, mas como eu disse, vai da sua pressa.

 

[Soldado!]

Quero comprar um imóvel pequeno, kitchenette, apenas para mim, entre 60 e 75 mil reais (não quero nada mais caro que isso). Na minha cidade existem algumas opções nesse valor.

Qual é a melhor solução? Simplesmente juntar dinheiro e dar uma boa entrada? Algo de 50%, financiar o restante e amortizar o que restar? Consórcio é uma boa idéia? Eu não queria financiar até o fim da vida, como as pessoas fazem, e pagando parcelas muito altas. Isso definitivamente não é uma opção para mim.

Não entendo quase nada disso. Quais são as opções?

Brasil verde e amarelo, financiamento pela Caixa. Daí vc vai amortizando com FGTS+13°. Vai quitar rapidinho.

Melhor opção porque vc mora agora e os juros são mínimos.

 

[konata]

Não faça essa besteira de comprar uma kitnet geminada, sério, você só vai se incomodar. Meu pai, e grande parte da minha família, possuem como renda extra o aluguel de kitnetes, e todo mês tem algum inquilino trambiqueiro, que incomoda os vizinhos sendo sem noção ou que traz gente estranha como visita. Já é uma incomodação lidar com esse povo de longe, imagine morar do lado.

 

[tortinhas10]

Não faça essa besteira de comprar uma kitnet geminada, sério, você só vai se incomodar. Meu pai, e grande parte da minha família, possuem como renda extra o aluguel de kitnetes, e todo mês tem algum inquilino trambiqueiro, que incomoda os vizinhos sendo sem noção ou que traz gente estranha como visita. Já é uma incomodação lidar com esse povo de longe, imagine morar do lado.

Escute o konata

 

[Killer Queen]

Também andei pesquisando, hoje mesmo fui ver uma casa de 70 m² com 2 quartos por 200 mil, estão terminando de pintar, novinha, meu problema é a entrada, como o banco não financia mais do que 80%, teria que tirar 40 mil do nada, mas a parcela iria ficar em no máximo 1 mil, o que seria tranquilo de bancar no momento com minha esposa.

Sugiro você pesquisar bem a questão de juros, a caixa tem os mais baixos aparentemente, na casa dos 9% ao ano de custo efetivo total, mas se aguentar esperar, no fim de 2023, começo de 2024 este juro tende a cair. Ou se a sua renda for menor do que 8 mil, já consegue juros menores pelo programa Casa Verde e Amarela,

Tirado do site da caixa:

"
Financiamento de moradia em área urbana

Nesta modalidade, você tem até 35 anos para pagar, com taxas de juros e descontos1 a serem concedidos conforme o grupo urbano de renda, valor2 e localização do imóvel.

Famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.400,00:

Você pode adquirir seu imóvel com taxa de juros nominal de até 4,75% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 4,25% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 2.400,01 até R$ 3.000,00:

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 5,25% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 4,75% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 3.000,01 até R$ 3.700,00:

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 6% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 5,50% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 3.700,01 até R$ 4.400,00:

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 7% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 6,5% a.a.

Famílias com renda bruta de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00:

Para essas famílias, na aquisição da casa própria, é disponibilizada taxa de juros nominal de 7,66% a.a4 e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 7,16% a.a.4.



1O desconto pode chegar ao teto máximo de R$ 47.500,00 sendo considerados os fatores sociais, de renda, capacidade de pagamento e especificidades da população de cada região.

2O valor máximo do imóvel para financiamento é de R$ 264.000,00.

3Nos casos de financiamentos destinados a titulares de conta vinculada, com no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, a taxa de juros dos financiamentos será reduzida em 0,5 pontos percentuais.

4Taxas de juros válidas até 31 DEZ 2022."

 

[Corinthiano]

Não faça essa besteira de comprar uma kitnet geminada, sério, você só vai se incomodar. Meu pai, e grande parte da minha família, possuem como renda extra o aluguel de kitnetes, e todo mês tem algum inquilino trambiqueiro, que incomoda os vizinhos sendo sem noção ou que traz gente estranha como visita. Já é uma incomodação lidar com esse povo de longe, imagine morar do lado.

Acho que não é o sonho de ninguém comprar um desses geminados. É por questão de $ mesmo que se compra.

Enviado de meu SM-G770F usando o Tapatalk

 

[eiji_kisaragi]

Se conseguir dar a entrada, vai pagando parcelas do financiamento junto com amortizações quando possível, você consegue usar o fgts depois de 1 ano e após isso a cada 2 anos, em 5 anos vc fecha a conta.

 

[HENRQ]

Não faça essa besteira de comprar uma kitnet geminada, sério, você só vai se incomodar. Meu pai, e grande parte da minha família, possuem como renda extra o aluguel de kitnetes, e todo mês tem algum inquilino trambiqueiro, que incomoda os vizinhos sendo sem noção ou que traz gente estranha como visita. Já é uma incomodação lidar com esse povo de longe, imagine morar do lado.

o q eh geminada?

 

[Atlante]

Brasil verde e amarelo, financiamento pela Caixa. Daí vc vai amortizando com FGTS+13°. Vai quitar rapidinho.

Melhor opção porque vc mora agora e os juros são mínimos.

Seria realmente uma boa, mas pelo que sei, as casas desse programa são em lugares muito distantes. É ver se estão oferecendo opções melhores agora.

Não faça essa besteira de comprar uma kitnet geminada, sério, você só vai se incomodar. Meu pai, e grande parte da minha família, possuem como renda extra o aluguel de kitnetes, e todo mês tem algum inquilino trambiqueiro, que incomoda os vizinhos sendo sem noção ou que traz gente estranha como visita. Já é uma incomodação lidar com esse povo de longe, imagine morar do lado.

Tô ligado, também conheço esse tipo de problema.

 

[konata]

Acho que não é o sonho de ninguém comprar um desses geminados. É por questão de $ mesmo que se compra.

Enviado de meu SM-G770F usando o Tapatalk

Sem dúvidas, mas não vale a pena comprar um imóvel desse quando você pode financiar uma casa ou apartamento que vão ser mil vezes melhores que isso. Nem que faça hora extra todo final de semana pra dar conta, mas que compre algo que vai te dar o mínimo de autonomia, liberdade e espaço. Digo isso porque eu conheço bem o público que vive nessas quitinetes baratas, e não é querendo generalizar, mas a maioria é caloteiro ou gente estúpida e arrogante.
Vou dar de exemplo o "residencial" que meu pai tem. O primeiro morador, um haitiano, deixava camisinhas usadas e cigarros espalhados no chão do imóvel, na primeira semana ficou bêbado e saiu batendo na porta de todos os vizinhos falando que estava morrendo, quando chamaram uma ambulância, ele se recusou a entrar nela. Outro caso, dois travestis vieram morar em duas unidades. De repente começamos a ter um fluxo estranho de homens entrando e saindo daquelas casas. Estavam fazendo programas no nosso imóvel. Um outro policial que morava sozinho era maluco e ficava rezando quase gritando o dia todo. Um soldador deu calote no meu pai, quis se crescer pra cima dele e saiu correndo que nem uma gazela quando meu pai foi pra cima dele, já tivemos também móveis roubados por drogados que vinham morar aqui, etc e etc.
Essas casas não são uma favela, a localização é boa e o preço está dentro dos padrões, imagine agora um residencial popular em que as casas são financiadas e seus vizinhos vão ser fixos.

 

[Piga]

@Atlante cuidado com esses kitnets. Geralmente são feitos de forma mais econômica possível, com materiais de quinta. Veja como exemplo as kitnets do @konata nem laje possui, é direto na telha, e só tem telha porque é obrigado. Dá uma chuva mais forte ou alguém joga uma marimba na telha e já era, vai chover mais dentro que do lado de fora, no verdadeiro pinga nim mim.

É por isso que o Brasil é o que é, pois tem gente como o konata que explora a desgraça alheia, cobrando horrores de aluguel daqueles que por uma obrigação moral o konata deveria acolher e proteger.

Spoiler

 

[Killer Queen]

Seria realmente uma boa, mas pelo que sei, as casas desse programa são em lugares muito distantes. É ver se estão oferecendo opções melhores agora.

Você deve estar confundindo com outros programas de habitação popular, tipo COHAB. O Casa Verde e Amarela você pode escolher qualquer imóvel residencial com o valor máximo de R$ 264 mil, não é o governo que decide esta ou aquela casa para fazer parte do programa, é você mesmo nas condições previamente citadas.

 

[Atlante]

Você deve estar confundindo com outros programas de habitação popular, tipo COHAB. O Casa Verde e Amarela você pode escolher qualquer imóvel residencial com o valor máximo de R$ 264 mil, não é o governo que decide esta ou aquela casa para fazer parte do programa, é você mesmo nas condições previamente citadas.

Acho que eu estava confundindo mesmo, mas com o antigo Minha Casa Minha Vida, que fazia alguns "conjuntos" de casas populares. Salvo engano, era assim que funcionava.

Mas infelizmente, eram em lugares extremamente distantes do centro, e sujeitos à violência. Em alguns desses lugares, traficantes expulsaram os moradores das casas, e tomavam posse delas. Não sei se isso ainda acontece, mas já foi noticiado.

Ainda assim, foi muito bom saber a diferença. Creio que essa seja a melhor opção para mim. Obrigado pelas dicas!

 

[Ex-peão louco]

@Atlante cuidado com esses kitnets. Geralmente são feitos de forma mais econômica possível, com materiais de quinta. Veja como exemplo as kitnets do @konata nem laje possui, é direto na telha, e só tem telha porque é obrigado. Dá uma chuva mais forte ou alguém joga uma marimba na telha e já era, vai chover mais dentro que do lado de fora, no verdadeiro pinga nim mim.

É por isso que o Brasil é o que é, pois tem gente como o konata que explora a desgraça alheia, cobrando horrores de aluguel daqueles que por uma obrigação moral o konata deveria acolher e proteger.

Spoiler

Só pra consolidar a treta: @konata

 

[_Cab_]

Brasil verde e amarelo, financiamento pela Caixa. Daí vc vai amortizando com FGTS+13°. Vai quitar rapidinho.

Melhor opção porque vc mora agora e os juros são mínimos.

Não é por nada não.... mas estamos vivendo uma epoca de juros bem altos.

Acredito que vai ser dificil ele conseguir menos de 10%, ou algo proximo.

 

[Soldado!]

Não é por nada não.... mas estamos vivendo uma epoca de juros bem altos.

Acredito que vai ser dificil ele conseguir menos de 10%, ou algo proximo.

Mesmo assim ele mora agora e amortiza com FGTS e 13°.

Vale a pena DEMAIS.

 

[Soldado!]

@Atlante , vai no simulador habitacional da CAIXA e simula lá pra vc ver.

 

[Supedaneo]

Acho que eu estava confundindo mesmo, mas com o antigo Minha Casa Minha Vida, que fazia alguns "conjuntos" de casas populares. Salvo engano, era assim que funcionava.

Mas infelizmente, eram em lugares extremamente distantes do centro, e sujeitos à violência. Em alguns desses lugares, traficantes expulsaram os moradores das casas, e tomavam posse delas. Não sei se isso ainda acontece, mas já foi noticiado.

Ainda assim, foi muito bom saber a diferença. Creio que essa seja a melhor opção para mim. Obrigado pelas dicas!

Realmente você está confundindo as coisas, minha casa, minha vida como era chamado ou casa verde amarela como é atualmente, é um programa que financia imóveis com valor de até R$ 264.000,00 com taxas, isenções e condições diferenciadas do mercado atual.

O imóvel pode ser na Av.paulista, nos jardins, no itaim bibi, com todos os luxos, biometrica, projeto assinado por arquiteto renomado, desde que fique dentro do limite do valor, e existem sim imóveis desses dentro do programa, porém são estúdios de 20 á 26m².

Já em bairros bons como Butantã, existem apartamentos de 2 dormitórios com 40m², tudo para ficar no limite de 265k

Não confunda com aqueles programas antigos como COHAB e Singapura onde o governo construía apartamentos em áreas de favela e realocava os moradores cobrando valores quase zero por mês para "pagar" a moradia.

 

[Supedaneo]

Não é por nada não.... mas estamos vivendo uma epoca de juros bem altos.

Acredito que vai ser dificil ele conseguir menos de 10%, ou algo proximo.

Dentro do casa verde amarela é de 4% á 8% dependendo da faixa de renda 2,5k á 8k

 

[Tsuikari]

Também andei pesquisando, hoje mesmo fui ver uma casa de 70 m² com 2 quartos por 200 mil, estão terminando de pintar, novinha, meu problema é a entrada, como o banco não financia mais do que 80%, teria que tirar 40 mil do nada, mas a parcela iria ficar em no máximo 1 mil, o que seria tranquilo de bancar no momento com minha esposa.

Em que lugar? To querendo comprar um imóvel, preferencialmente casa. Mas onde moro (RJ) a galera só constroi apto. Casa só usada e custando um rim.

 

[Atlante]

Realmente você está confundindo as coisas, minha casa, minha vida como era chamado ou casa verde amarela como é atualmente, é um programa que financia imóveis com valor de até R$ 264.000,00 com taxas, isenções e condições diferenciadas do mercado atual.

O imóvel pode ser na Av.paulista, nos jardins, no itaim bibi, com todos os luxos, biometrica, projeto assinado por arquiteto renomado, desde que fique dentro do limite do valor, e existem sim imóveis desses dentro do programa, porém são estúdios de 20 á 26m².

Já em bairros bons como Butantã, existem apartamentos de 2 dormitórios com 40m², tudo para ficar no limite de 265k

Não confunda com aqueles programas antigos como COHAB e Singapura onde o governo construía apartamentos em áreas de favela e realocava os moradores cobrando valores quase zero por mês para "pagar" a moradia.

Isso! Embora eu não seja de SP, aqui em Salvador tivemos programas parecidos.

 

[Atlante]

@Atlante , vai no simulador habitacional da CAIXA e simula lá pra vc ver.

Certamente farei. Valeu!

 

[konata]

@Atlante cuidado com esses kitnets. Geralmente são feitos de forma mais econômica possível, com materiais de quinta. Veja como exemplo as kitnets do @konata nem laje possui, é direto na telha, e só tem telha porque é obrigado. Dá uma chuva mais forte ou alguém joga uma marimba na telha e já era, vai chover mais dentro que do lado de fora, no verdadeiro pinga nim mim.

É por isso que o Brasil é o que é, pois tem gente como o konata que explora a desgraça alheia, cobrando horrores de aluguel daqueles que por uma obrigação moral o konata deveria acolher e proteger.

Spoiler

Se eu falar que não é verdade tô mentindo e se eu falar que é mentira não tô contando com a verdade...mas eu tô fazendo pra ganhar grana, não pro Cleison ficar confortável, então mete telha verde e tijolo ecológico nessa desgraça

 

[Killer Queen]

Em que lugar? To querendo comprar um imóvel, preferencialmente casa. Mas onde moro (RJ) a galera só constroi apto. Casa só usada e custando um rim.

Sul de Minas, cidade pequena, aqui depois da pandemia os terrenos de 240 m² estão saindo por 60 mil. Minha irmã morou por uns anos no Rio, ano passado foi embora e lembro dela comentando como os preços dos imóveis eram pornográficos, parece que é dos mais caros do país.

 

[xxxDante224xxx]

Nossa mano, 60 mil um apto? Aonde tu mora para ser tão barato, eu juntando dinheiro um ano conseguiria comprar um desses a vista tranquilo, aqui em Campinas qualquer m**** é 250 mil pra cima

 

[Atlante]

Nossa mano, 60 mil um apto? Aonde tu mora para ser tão barato, eu juntando dinheiro um ano conseguiria comprar um desses a vista tranquilo, aqui em Campinas qualquer m**** é 250 mil pra cima

Kitchenette se refere especificamente a apartamento? Se for, foi mal, pois achei que esse termo se referia a qualquer quarto-e-sala, que é o que eu procuro. Em prédios, aqui em Salvador, isso não existe. Então, o que eu quero é uma casinha mesmo. Hehe

 

[Saoro Master]

Quero comprar um imóvel pequeno, kitchenette, apenas para mim, entre 60 e 75 mil reais (não quero nada mais caro que isso). Na minha cidade existem algumas opções nesse valor.

Qual é a melhor solução? Simplesmente juntar dinheiro e dar uma boa entrada? Algo de 50%, financiar o restante e amortizar o que restar? Consórcio é uma boa idéia? Eu não queria financiar até o fim da vida, como as pessoas fazem, e pagando parcelas muito altas. Isso definitivamente não é uma opção para mim.

Não entendo quase nada disso. Quais são as opções?

Eu tenho imóvel financiado. Primeiro que está super barato nessa faixa que você indicou kkk. Dica de quem está nessa furada, pegue o minha casa, minha vida. Pague a entrada, se sobrar alguma grana e conseguir render acima dos juros que está pagando, ótimo! Se não, use para amortizar (ou entrada maior). As parcelas do minha casa minha vida são bem baixas em comparação ao financiamento normal. Agora, se tiver a grana viva, é onde saem os melhores negócios. Financiar normal é só se não tiver outra escolha mesmo.

 

[andersonjpr]

o q eh geminada?

Quando a parede da casa é "colada" na parede do vizinho, a possibilidade de ouvir tudo que a pessoa faz é grande, se for uma pessoa que se incomoda com barulho é melhor repensar sobre o assunto.

 

[mshonorato]

o q eh geminada?

Quando a parede da casa é "colada" na parede do vizinho, a possibilidade de ouvir tudo que a pessoa faz é grande, se for uma pessoa que se incomoda com barulho é melhor repensar sobre o assunto.

E como as paredes de hoje em dia são "grossas" bagarai, é como se vcs estivessem no mesmo apto, um num quarto o outro no outro.
Vc vai ouvir todas as bufas do vizin

 

[Harpius]

Quero comprar um imóvel pequeno, kitchenette, apenas para mim, entre 60 e 75 mil reais (não quero nada mais caro que isso). Na minha cidade existem algumas opções nesse valor.

Qual é a melhor solução? Simplesmente juntar dinheiro e dar uma boa entrada? Algo de 50%, financiar o restante e amortizar o que restar? Consórcio é uma boa idéia? Eu não queria financiar até o fim da vida, como as pessoas fazem, e pagando parcelas muito altas. Isso definitivamente não é uma opção para mim.

Não entendo quase nada disso. Quais são as opções?

Rapaz, se quer imóvel de baixo valor, pode tranquilo entrar no Casa Verde Amarelo.
Só precisa tentar encontrar algum empreendimento novo nesse programa.
Taxa de financiamento é sem igual e é bem incentivado, sendo muito melhor que um consórcio.

Consórcio, sinceramente, no seu caso que busca imóveis de baixo valor, pode nem valer a pena.

 

[Tsuikari]

Sul de Minas, cidade pequena, aqui depois da pandemia os terrenos de 240 m² estão saindo por 60 mil. Minha irmã morou por uns anos no Rio, ano passado foi embora e lembro dela comentando como os preços dos imóveis eram pornográficos, parece que é dos mais caros do país.

Porra. Nem indo para baixada ou algum lugar zoado eu compro um terreno dessa metragem por esse preço. Tá louco.

Eu fiquei 15 dias em Curitiba e foi nitido como os alugueis lá são mais baratos, o preço que eu eu pago aqui no meu apto de 66m² eu consegueria uma casa com mais de 100m² lá. Isso em Curitiba, se eu fosse para outros municipios da região metropolitana nem se fala

 

[konata]

E como as paredes de hoje em dia são "grossas" bagarai, é como se vcs estivessem no mesmo apto, um num quarto o outro no outro.
Vc vai ouvir todas as bufas do vizin

Nem geminado de alto padrão tem parede dupla, essas kitnetes parecem um amplificador de barulho externo.