Também andei pesquisando, hoje mesmo fui ver uma casa de 70 m² com 2 quartos por 200 mil, estão terminando de pintar, novinha, meu problema é a entrada, como o banco não financia mais do que 80%, teria que tirar 40 mil do nada, mas a parcela iria ficar em no máximo 1 mil, o que seria tranquilo de bancar no momento com minha esposa.
Sugiro você pesquisar bem a questão de juros, a caixa tem os mais baixos aparentemente, na casa dos 9% ao ano de custo efetivo total, mas se aguentar esperar, no fim de 2023, começo de 2024 este juro tende a cair. Ou se a sua renda for menor do que 8 mil, já consegue juros menores pelo programa Casa Verde e Amarela,
Tirado do site da caixa:
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Financiamento de moradia em área urbana
Nesta modalidade, você tem até 35 anos para pagar, com taxas de juros e descontos1 a serem concedidos conforme o grupo urbano de renda, valor2 e localização do imóvel.
Famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.400,00:
Você pode adquirir seu imóvel com taxa de juros nominal de até 4,75% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 4,25% a.a.
Famílias com renda bruta de R$ 2.400,01 até R$ 3.000,00:
A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 5,25% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 4,75% a.a.
Famílias com renda bruta de R$ 3.000,01 até R$ 3.700,00:
A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 6% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 5,50% a.a.
Famílias com renda bruta de R$ 3.700,01 até R$ 4.400,00:
A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 7% a.a. e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 6,5% a.a.
Famílias com renda bruta de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00:
Para essas famílias, na aquisição da casa própria, é disponibilizada taxa de juros nominal de 7,66% a.a4 e, para cotistas3 do FGTS, taxa de 7,16% a.a.4.
1O desconto pode chegar ao teto máximo de R$ 47.500,00 sendo considerados os fatores sociais, de renda, capacidade de pagamento e especificidades da população de cada região.
2O valor máximo do imóvel para financiamento é de R$ 264.000,00.
3Nos casos de financiamentos destinados a titulares de conta vinculada, com no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, a taxa de juros dos financiamentos será reduzida em 0,5 pontos percentuais.
4Taxas de juros válidas até 31 DEZ 2022."