Bom, vamos utilizar nossas experiências e círculos sociais (prática).
Uma casa que meu cunhado comprou em 2013 por 85 mil, hoje, ta valendo 250 mil e sempre oferecem isso a ele.
Uma casa que meu pai pagou 198 mil em 2014, hoje vale 688 mil.
Tenho mais exemplos de alguns amigos e pessoas fora da família.
Resumindo, a valorização com a compra dos imóveis no geral é bem maior, do que ficar pagando aluguel.
Vocês também percebem isso na prática, em seu círculo social?
"alugar casa é melhor do que comprar" Se tornou falácia?
Interessante, mas muito superficial
Vamos lá: nao é uma regra, imovel nao valoriza só pelo fator tempo, e sim por diversos outros (região por exemplo)
no seu exemplo:
imovel de 2013 - valorizou 168K em 7 anos, ou seja: valorizou 194% no período
imovel de 2014 - valorizou 490k em 6 anos, ou seja: valorizou 247% no periodo
Em nenhum dos casos foi considerado os gastos/manutenção com o imovel e duvido q tenha sido zero. Qualquer reforma ou obra sair caro. Entao pode diminuir essa valorizacao ai de cima
Noticia de 2019 -
https://www.infomoney.com.br/onde-i...os-ultimos-3-anos-e-quais-ainda-valem-a-pena/
O IFIX, indice de fundo de investimento imobiliario valorizou 79% nos últimos 3 anos. Esse indice é tipo o indice Bovespa, que mede as empresas listadas na bolsa, ou seja, geral.
Alguns fundos valorizaram 181% no periodo, de acordo com a materia.
Nao achei dados pra comparar com o mesmo período que vc citou, mas se achar dados de valorização dos fundos de 2013 pra ca, com certeza foi maior.
2 exemplos de fundos q tenho, e seus históricos de valorização nos últimos 5 anos (ou seja, menos q o período ai citado):
HGLG11 - 51,79%
CXRI11 - 112,98%
Muitos cairam agora por causa da crise, levando a valorização la pra baixo. Mas vao se recuperar, eles estao em "promoção" hj. Isso não é uma aposta, é uma tendência (assim como acontece no mercado de ações)
Na mesma linha: com a crise, quero ver vender os imoveis pelo preço citado, o mercado não ta bom pra peixe no momento.
Se tivesse aplicado os 85k e os 198k (283k) em 2014, a uma média mensal de 0,6%, vc receberia uma mesada(proventos) de R$ 1.698 isentos de IR (que poderia usar pra pagar/ajudar no aluguel ou reenvestir e fazer o efeito bola de neve)
Hj seus 283k, em cotas de FII, estariam bem mais valorizados, caso quisesse vende-los. E ai a venda é infinitamente facil e menos burocratica do que vender o imovel fisico.
A falta de educação financeira é forte no brasil. Nao to dizendo aqui que foi besteira comprar imóveis, acho q existe momento certo pra tudo, tem o fator filhos, familia e etc... (filho, por exemplo nao tenho e nem quero, logo a necessidade de ter um lugar fixo, estavel, nao me preocupa)
Comprar imovel é algo que ainda é sinônimo de investimento pra muitas pessoas de gerações mais antigas (X ou Y, sei la qual)
Lembrando que fundo imobiliario vc vende e compra outro, diversifica, se proteje de eventuais crises, garante uma renda mensal
Imovel fica la, depreciando, gerando gastos.
No meu ponto de vista, se eu tivesse essa grana toda ai, nunca compraria um imovel.
Alias, a minha estratégia é viver de renda com proventos imobiliários. Tenho o privilegio de poder me mudar, morar em varios bairros, nao me preocupar com o imovel (cabou o contrato, renova ou sai) e por ai vai.
Enfim, é só um jeito de ver as coisas. De novo, nao to falando q foi errado a decisao de comprar imovel.