Vocês que manjam de FII posso fazer uma pergunta sincera?
Pq comprar um FII que paga 6,5% de yield e correr o risco de inadimplência ou devolução do imóvel ao invés de uma transmissora de energia que paga 7,5% e tem contratos longos, sem surpresas? É só pra diversificar a carteira mesmo?
Eu não manjo nada, cheguei a ler pouco. Desculpem a pergunta de noob.
Pra mim é uma questão de risco/retorno e diversificação de ativos.
Eu quero chegar em pelo menos 65%/35% ações/FIIs na carteira. Considero que, embora FII possa trazer um resultado de valorização de cota bem menor que ações (ou até inexistente), o DY mais constante e a própria baixa volatilidade das cotas é um risco a menos pro investidor.
Sim, uma ação pode valorizar 500% sem espanto, e um FII não vai atingir isso.
Mas uma ação também pode desvalorizar 70% sem espanto. Óbvio que a pessoa estuda a empresa e procura investir em coisas sólidas, a longo prazo, mas há riscos mesmo assim.
Fora que boa parte das ações não pagam dividendos tão interessantes assim - e várias que pagam não são dignas de hold. E mesmo as que pagam e são estáveis, você vai diversificar a carteira (ou deveria diversificar), então provavelmente não terá mais que 20% (o que já é alto) do patrimônio numa ação só, apenas por causa do dividend yield dela.
Acho perigosas essas empresas queridinhas especialmente pelo yield que pagam. Se acontece alguma coisa que reduza os lucros das mesmas permanentemente, há grande chance do valor das cotas caírem de repente, visto que grande parte da atratividade das mesmas eram o pagamento dos dividendos, e não necessariamente a segurança/solidez da companhia. Aí você terá ganho dividendos legais por um período, mas pode ter isso anulado pela repentina desvalorização das cotas, que podem não voltar mais ao patamar que estavam.
Sobre o risco de vacância/devolução de imóvel, ele existe. Mas aí a pessoa também precisa analisar o risco de cada FII. Eu não invisto em FIIs mono imóvel, ou mono inquilino. Invisto em fundos onde, se um inquilino sair, não vai afetar tanto assim o yield, pois há outros imóveis e outros inquilinos que permanecem normalmente.
E há FIIs com DY melhor, também. MXRF e IRDM são dois que sei de cabeça. Talvez o BCFF e HFOF também tenham yield acima dos 7 (mencionando apenas os que eu investiria, claro que há outros que pagam mais mas não conheço ou não confio).
Mas enfim, também sou noob ainda na área e posso ter falado m**** aí em cima, e alguém mais experiente pode por favor corrigir. Mas no momento é basicamente isso aí que penso.
