Surgiu a chance de eu ter um imóvel (apartamento) - Preciso de dicas

[Johnzim]

Mais você financiou, o que ele está falando é morar de aluguel até pagar a casa a vista rsrs.
O que eu também acho uma utopia que só uma mínima parte dos brasileiros é possível alcançar.

Financiei 32% do imóvel. O resto foi o dinheiro juntado nos últimos anos.
Aliás, nesses últimos anos eu contive muito gasto, tipo com diarista: eu e minha esposa fazemos a limpeza do apt.

E só financiei por três motivos: porque o dinheiro tava rendendo merreca, porque chegou no momento em que o valor financiado equalizava com o que eu gasto de aluguel (e vai aumentar bem a qualidade da moradia) e porque consigo fazer aportes no financiamentos em momentos variáveis em razão da minha profissão (financiei por 30 anos, mas a projeção é pagar em 5).

 

[charles_monkey]

eu vou deixar um dado aqui:
50k investidos em fundos imobiliarios me dão 415 reais por mes, as vezes mais, as vezes menos, depende da valorização de cada cota.
meu portfolio é mais arrojado, mas sendo conservador, da pra tirar 0,6% liquido ao mes.
ou seja, sendo conservador, 200k investidos te dao 1200 por mes. Sendo mais arrojado, 1600 (no meu caso, se eu tivesse 200k investidos)
Suponha q vc coloque esses 200k em Fii, tendo uma renda de 1200/mes, vc praticamente abate seu aluguel e ainda da entrada no ap
pense nisso
pense em juntar os 200k, o caminho vai ser mais facil. vc acha q leva quanto tempo pra juntar essa grana?
eu entendi que vc nao tem os 200k na mao hj, mas é só um caminho ai q resolvi ilustrar, pra ter 2 pontos de vista diferentes...

 

[Sega&AMD]

É que ninguém se casa pensando em separar e essa dica de ficar pagando aluguel enquanto junta dinheiro investindo é a utopia do YouTuber financeiro, geralmente algo totalmente fora da realidade de 90% dos brasileiros que pagam aluguel. Nos meus círculos a única vez que eu vi isso funcionar foi pq o aluguel da onde a pessoa morava era pago pelos pais, ai era tranquilíssimo guardar o próprio dinheiro em paralelo.

Esses papo de youtuber financeiro é tudo dicazinha de quem tem o burro amarrado na sombra, ninguém jamais me convence nem tão pouco a 99% dos brasileiros que vale a pena pagar aluguel por anos ou reformar um casa alugada e de que isso é boa coisa mesmo que usem números para justificar, isso foge ao padrão humano por assim dizer, igual aquela Nat Arcuri diz no canal dela, aquilo é utopia mesmo, a única estratégia assim que eu vi dar certo foi do cara pobre que mesmo após casado viveu no lote do pai parasitando por 10 anos enquanto juntava a nota, o cara tinha 19, agora 29 e tem a casa dele.

 

[Vinicam]

Como disseram, financiar pela caixa é melhor do q pagar aluguel. Mas se vc quer um apartamento lembre-se, se vc gosta de peidar bastante no banheiro vai ter rever seus conceitos pq o mínimo barulho vai ter um desgraçado do lado pra te ouvir. Eu moro em apto e toda vez q vou no banheiro cagar é uma agonia pior ainda se for feriados e final de semana onde é tudo silencioso.

Liga o som, pô... AHAHUHAUHAUAHAHUAH

Apartamento mais moderno tem alguns com bom isolamento acústico, mas não vai ser o caso de um MCMV.

 

[Johnzim]

eu vou deixar um dado aqui:
50k investidos em fundos imobiliarios me dão 415 reais por mes, as vezes mais, as vezes menos, depende da valorização de cada cota.
meu portfolio é mais arrojado, mas sendo conservador, da pra tirar 0,6% liquido ao mes.
ou seja, sendo conservador, 200k investidos te dao 1200 por mes. Sendo mais arrojado, 1600 (no meu caso, se eu tivesse 200k investidos)
Suponha q vc coloque esses 200k em Fii, tendo uma renda de 1200/mes, vc praticamente abate seu aluguel e ainda da entrada no ap
pense nisso

Só esqueceu que normalmente as pessoas usam o valor que está investido na própria entrada do imóvel e, consequentemente, você perde sua renda do investimento.

A não ser que o salário seja polpudo, permitindo que você segure um tempo e acumule o suficiente pra entrada... Mas nesse caso, pela sua lógica, continuaria não valendo a pena dar entrada, mas sim manter o valor investindo e dando o retorno.

 

[Vinicam]

Esses papo de youtuber financeiro é tudo dicazinha de quem tem o burro amarrado na sombra, ninguém jamais me convence nem tão pouco a 99% dos brasileiros que vale a pena pagar aluguel por anos ou reformar um casa alugada e de que isso é boa coisa mesmo que usem números para justificar, isso foge ao padrão humano por assim dizer, igual aquela Nat Arcuri diz no canal dela, aquilo é utopia mesmo, a única estratégia assim que eu vi dar certo foi do cara pobre que mesmo após casado viveu no lote do pai parasitando por 10 anos enquanto juntava a nota, o cara tinha 19, agora 29 e tem a casa dele.

Pois é, se você viver como um monge poupando por 5 anos e vivendo de forma frugal, realmente da pra juntar uma grana, contando que não aconteça nenhum desastre. Não é a realidade da maioria das pessoas e pra ter essa disciplina geralmente é necessário que você tenha seu lazer ou sua moradia fornecida por terceiros.

No papel e na planilha do Excel, juntar 100k é fácil.

 

[Digoo]

Não sei o q o OP fez, mas vale colocar na ponta do lápis o seguinte:

Aluguel 1350 é menor que a parcela do financiamento, supondo que você fosse morar no local (já construído), você para de gastar com aluguel e começa a investir no seu imóvel, resumindo, você para de dar dinheiro pro locatário e começa a colocar "num colchão" seu.

Futuramente pode haver projetos de revitalização no Centro de SP, o que pode valorizar a região, além de morar pertinho do metrô, imagine SP daqui 20 anos, morar perto do metrô vai ser LUXO MEGA PLUS.

Juntar dinheiro pra "dar entrada" pode ser uma furada, porque você ainda tem o passivo do aluguel que é maior do que o "investimento" que faria no apartamento, logo, você tem que desembolsar 1350 + 1200 (num investimento), é possível, mas você vai ter que viver de fotosíntesse e sem energia/internet/cartão de crédito, hue.

Na minha opinião, financiar o imóvel é sua melhor opção.

 

[Sega&AMD]

Pois é, se você viver como um monge poupando por 5 anos e vivendo de forma frugal, realmente da pra juntar uma grana, contando que não aconteça nenhum desastre. Não é a realidade da maioria das pessoas e pra ter essa disciplina geralmente é necessário que você tenha seu lazer ou sua moradia fornecida por terceiros.

No papel e na planilha do Excel, juntar 100k é fácil.

da para contar nos dedos, quem saiu da faculdade, o cara namora, gasta vive a juventude, quando esse pensamento vier de comprar algo próprio, ferrou, quase sempre o cara vai estar zerado, então ficará ralando e juntando 100k para dar de entrada, algo que demora uns 2 anos para alguém de classe média, mas depois não vai conseguir fugir de pagar mensalidades por anos a fio, não tem como. Os especialista de verdade dizem se puder comprar a vista compre ou então dê uma entrada brutal, mas quase nunca é possível escapar de financiamento.

 

[charles_monkey]

Só esqueceu que normalmente as pessoas usam o valor que está investido na própria entrada do imóvel e, consequentemente, você perde sua renda do investimento.

A não ser que o salário seja polpudo, permitindo que você segure um tempo e acumule o suficiente pra entrada... Mas nesse caso, pela sua lógica, continuaria não valendo a pena dar entrada, mas sim manter o valor investindo e dando o retorno.

quis só dar uma noção de valores mesmo
35 anos pagando um ap é tempo demais, mas vc terá um bem q pode ou nao estar mais valorizado. Lembre-se, nao somos imunes a crises, o corona q o diga.
35 anos investindo te trazem muito mais tranquilidade, mesmo q vc só consiga investir 100 reais por mes.
nao ta errado comprar um ap, eu mesmo jamais vou comprar um, a nao ser q eu tenha $ sobrando.
seu salario tb nao vai ser o mesmo em 35 anos, a tendencia com a sua evolução é aumentar sua renda, e ai vc vai estar comprometido com um financiamento longo
enfim, é só um ponto de vista mesmo. na atual situação que as pessoas se encontram, deve-se considerar os dois caminhos e ver o q faz mais sentido pra cada um.

 

[Baneman]

Morar no interior é muito mais qualidade de vida a não ser que vc tenha muita grana.

Foda que eu gosto muito de São Paulo, não queria sair daqui em hipótese alguma.
Mas uma boa casa, num bairro mediano, já é milhão +, impossível comprar pra 90% da população BR.

Enviado de meu SM-G9600 usando o Tapatalk

 

[Akita]

Pois bem, depois de muito refletir eu resolvi fechar negócio. Vou encarar essa parada pra sair do aluguel mesmo. Tenho certeza que vou olhar pra trás daqui alguns anos sem arrependimento nenhum por isso.

Se a economia voltar a melhorar eu não consigo comprar mais nada. Li em vários lugares que os preços vão dar uma esticada.

Economia piorou e mesmo assim subiram os preços.

 

[Digoo]

quis só dar uma noção de valores mesmo
35 anos pagando um ap é tempo demais, mas vc terá um bem q pode ou nao estar mais valorizado. Lembre-se, nao somos imunes a crises, o corona q o diga.
35 anos investindo te trazem muito mais tranquilidade, mesmo q vc só consiga investir 100 reais por mes.
nao ta errado comprar um ap, eu mesmo jamais vou comprar um, a nao ser q eu tenha $ sobrando.
seu salario tb nao vai ser o mesmo em 35 anos, a tendencia com a sua evolução é aumentar sua renda, e ai vc vai estar comprometido com um financiamento longo
enfim, é só um ponto de vista mesmo. na atual situação que as pessoas se encontram, deve-se considerar os dois caminhos e ver o q faz mais sentido pra cada um.

Mas o financiamento por sí só não precisa durar 35 anos, ele pode amortizar a dívida e pagar em 5.
E depois, esses 1350 que ele paga de aluguel ficam livres pra ele investir.

Ele fora do aluguel, pagando o financiamento, ainda sai no lucro com 150 conto, hue

 

[Jolteon]

Financiamento imobiliário em PRICE? Tem certeza?

Imóvel costuma ser SAC.

@Soldado! explicou muito bem sobre financiamentos imobiliários certa vez.

 

[geist]

Financiamento imobiliário em PRICE? Tem certeza?

Imóvel costuma ser SAC.

@Soldado! explicou muito bem sobre financiamentos imobiliários certa vez.

O antigo MCMV e agora Casa Verde Amarela são majoritariamente pela PRICE. É mais vantajoso para a Caixa. Pau na bunda do comprador.
Dá pra mudar para a SAC, mas a entrada deve ser maior, já que a parcela compromete mais da renda no começo.

 

[Bonk]

O antigo MCMV e agora Casa Verde Amarela são majoritariamente pela PRICE. É mais vantajoso para a Caixa. Pau na bunda do comprador.
Dá pra mudar para a SAC, mas a entrada deve ser maior, já que a parcela compromete mais da renda no começo.

Tu escolhe o que quiser mano, não deixa o povo escolher seu modelo não, se o cara da caixar encher o saco só abrir uma reclamação.
Eu mesmo escolhi price por que consegui diminuir 10 anos do financiamento aumentando o valor da parcela, porém se o prazo dos dois for o mesmo é melhor ser SAC.

 

[drdreh]

Financiamento imobiliário em PRICE? Tem certeza?

Imóvel costuma ser SAC.

@Soldado! explicou muito bem sobre financiamentos imobiliários certa vez.

Depende da renda e do quanto pode pagar de entrada e por mes

 

[Mek]

eu vou deixar um dado aqui:

O pessoal tem dificuldade em entender os juros compostos quando os recebem (FII) apesar de visualizarem muito bem quando os pagam (financiamento). Cash-yield de fundos é, sem esforço, o dobro do imóvel.

Sem julgamentos, pois também pretendo comprar: é uma decisão mais emocional do que analítica.

@geist ainda bem que no fim da fritada você não está com uma dívida nas costas, apesar de tudo. Um passo de cada vez. Combo de cidade pequena + home office é um salto grande no conforto.

 

[Billy_louco]

Estou com o economistas da OS

Continua no aluguel de 1300 + guarda o 1200, pra no futuro comprar seu ap a vista, como você falou que é um 1/3 ainda vai sobrar 1200, que você deve guardar para viver de renda no futuro

Então com isso você vai ter sua vida dos sonhos em um futuro que nunca terá porque vai morrer de desnutrição até lá

Boa sorte

 

[Inari]

O antigo MCMV e agora Casa Verde Amarela são majoritariamente pela PRICE. É mais vantajoso para a Caixa. Pau na bunda do comprador.
Dá pra mudar para a SAC, mas a entrada deve ser maior, já que a parcela compromete mais da renda no começo.

Financiei o meu ano passado, na hora de simular com a construtora me deram a opção de escolher, optei pela SAC pq pretendo quitar em 6 anos. Comecei com a parcela de R$1350, conforme for reduzindo eu vou pegando essa diferença dq pagava e vo amortizando.

 

[Matador de lobos]

 

[bróðir]

Mundo da voltas. Relendo meus proprios posts, ainda mais no contexto q estamod, teria abordado bem diferente com o q penso hoje hehe

Crescimento faz farte

 

[eberhardt66]

Resumindo o relato da galera tudo gira em torno do custo de oportunidade.
Sei que meu caso é raro, mas passei 4 anos morando em aluguel em local abaixo do que eu poderia pagar, e assim consegui juntar dinheiro suficiente para dar uma ótima entrada num apartamento dos sonhos.
Por dois anos essa grana ficou investida na bolsa, tanto em ações quanto em FII.
Por mais que fosse melhor manter a grana na bolsa do q comprar o Ap, com o tempo morar de aluguel realmente cansa, pois limita muita coisa.
No fim é o tal do custo de oportunidade, e a relação de vantagens e desvantagens entre continuar no aluguel ou comprar "a casa própria".

Com a experiência que tenho hoje, abaixo dos 30 anos não vale a pena "rushar" pra adquirir seu primeiro imóvel", a não ser que seja um ótimo negócio, mas depois disso as prioridades mudam.
No meu caso o fator "ótimo negócio" pesou, pois o antigo morador havia se separado recentemente e ido embora para outro estado. Querendo se desfazer do imóvel anunciou a mais ou menos 15-20% abaixo do valor do local... não pensei 2 vezes.

 

[Akita]

A m**** é o risco de comprar algo gastando todas as suas economias. Já aconteceu duas vezes de achar um bairro bom e depois uma b*sta.

O primeiro era por causa do trabalho, não queria pegar transito e tal, até mudar de trabalho e aquele local não servir mais.

O segundo era um bairro tranquilo, arborizado e completo, mas tinha um aeroporto pequeno bem do lado e durante a pandemia expandiram ele, virou um inferno aqueles aviões o dia todo e ainda estão recebendo investimentos para aumentar mais.

 

[CoyoteBoicote]

A m**** é o risco de comprar algo gastando todas as suas economias. Já aconteceu duas vezes de achar um bairro bom e depois uma b*sta.

O primeiro era por causa do trabalho, não queria pegar transito e tal, até mudar de trabalho e aquele local não servir mais.

O segundo era um bairro tranquilo, arborizado e completo, mas tinha um aeroporto pequeno bem do lado e durante a pandemia expandiram ele, virou um inferno aqueles aviões o dia todo e ainda estão recebendo investimentos para aumentar mais.

O foda de comprar um imóvel, além dessas possibilidades que vc levantou, tem um merd* de um vizinho que pode acabar com sua paz, um barracão que pode ter uma empresa, salão de festas, igreja entre outras n possibilidades.
Só comprando casa em condomínio de alto padrão mesmo pra não correr esse risco...